在售 9件價格 ¥550萬〜¥9200萬
京都市中京區的投資房產
京都府京都市中京區
在售房源
¥5,500,000
公寓大樓 · 1K
Detom One四條大宮
京都市中京區六角大宮町, Kyoto
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
5.4%
淨回報率
15.3 ㎡
建物面積
1984年
建築年份
阪急電鐵京都線大宮站 步行5分鐘
¥5,900,000
公寓大樓 · 1DK
格蘭迪爾朱雀
京都市中京區壬生坊城町, Kyoto
—
表面回報率
20.0 ㎡
建物面積
1982年
建築年份
京福嵐山本線四條大宮站 步行8分鐘
¥17,500,000
公寓大樓 · 1K
獅子公寓京都三條第3
京都市中京區麩屋町通三條下白壁町, Kyoto
新抗震標準
2.3%
預估淨回報率
21.1 ㎡
建物面積
1988年
建築年份
京都市東西線京都市役所前站 步行8分鐘
¥71,800,000
公寓大樓 · 2LDK
阿爾威爾河原町二條
京都市中京區清水町, Kyoto
新抗震標準
2.4%
預估淨回報率
63.8 ㎡
建物面積
2003年
建築年份
京都市東西線京都市役所前站 步行5分鐘
¥8,800,000
公寓大樓 · 1R
城市第一四條西洞院
京都市中京區西洞院通四條上螳螂山町, Kyoto
空屋新抗震標準
5.6%
預估淨回報率
20.0 ㎡
建物面積
1985年
建築年份
阪急電鐵京都線烏丸站 步行8分鐘
¥92,000,000
公寓大樓 · 2LDK
初音館
京都市中京區東洞院通姐小路上笹屋町, Kyoto
新抗震標準
邊戶
3.2%
預估淨回報率
82.0 ㎡
建物面積
2004年
建築年份
京都市烏丸線烏丸御池站 步行3分鐘
¥39,800,000
公寓大樓 · 1LDK
御所南 格蘭德莫爾堺町二條
京都市中京區堺町通二條上龜屋町, Kyoto
新抗震標準
2.7%
預估淨回報率
52.4 ㎡
建物面積
1988年
建築年份
京都市烏丸線丸太町站 步行7分鐘
¥17,800,000
公寓大樓 · 2LDK
二條廣場
京都市中京區西之京北壺井町, Kyoto
9.1%
預估淨回報率
61.7 ㎡
建物面積
1972年
建築年份
山陰本線圓町站 步行6分鐘
¥43,900,000
公寓大樓 · 1DK
Eslead四條室町
京都市中京區室町通蛸藥師下山伏山町, Kyoto
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
養寵物可協商
2.7%
淨回報率
40.3 ㎡
建物面積
2011年
建築年份
阪急京都線烏丸站 步行4分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 9 | 3.5% | 1.0%–11.8% | 3.0% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%5
- 4〜5%1
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%2
- 10%以上1
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的9件房源中，有6件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總京都市中京區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥77.8萬 / ㎡
相比此前1年 +6.4%
土地與建築物
近1年中位數
¥58.3萬 / ㎡
相比此前1年 -5.9%
土地
近1年中位數
¥57.5萬 / ㎡
相比此前1年 +24.1%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥83萬 | 98 |
| 2025年 第4季度 | ¥76萬 | 122 |
| 2025年 第3季度 | ¥76萬 | 119 |
| 2025年 第2季度 | ¥76.7萬 | 127 |
| 2025年 第1季度 | ¥79.3萬 | 150 |
| 2024年 第4季度 | ¥77.9萬 | 128 |
| 2024年 第3季度 | ¥72萬 | 133 |
| 2024年 第2季度 | ¥68.9萬 | 135 |
| 2024年 第1季度 | ¥70.6萬 | 128 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
京都市中京區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 -3.6%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 110,488 | 24.7% |
| 2025 | 111,506 | 24.5% |
| 2030 | 111,673 | 25.3% |
| 2035 | 111,335 | 27.0% |
| 2040 | 110,225 | 29.7% |
| 2045 | 108,605 | 32.0% |
| 2050 | 106,528 | 33.5% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。