在售 4件價格 ¥950萬〜¥1800萬
京都市上京區的投資房產
京都府京都市上京區
在售房源
¥11,200,000
公寓大樓 · 1R
阿克西爾考特堀川今出川
京都市上京區今出川通大宮東入2丁目西船橋町, Kyoto
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
3.5%
淨回報率
21.1 ㎡
建物面積
1992年
建築年份
京都市營地下鐵烏丸線今出川站 步行10分鐘
¥9,500,000
公寓大樓 · 1K
Hoyu Confort二條城前
京都市上京區東堀川通下長者町下三町目, Kyoto
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
可用作辦公室
4.7%
淨回報率
27.5 ㎡
建物面積
1989年
建築年份
京都市烏丸線丸太町站 步行16分鐘
¥17,800,000
公寓大樓 · 1K
艾派克斯京都西陣
京都市上京區元誓願寺通大宮東入寺今町, Kyoto
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
3.3%
淨回報率
26.7 ㎡
建物面積
2007年
建築年份
京都市營烏丸線今出川站 步行12分鐘
¥17,950,000
公寓大樓 · 3LDK
麥加羅庫普西陣
京都市上京區五辻通淨福寺西入上一色町, Kyoto
4.8%
預估淨回報率
54.3 ㎡
建物面積
1972年
建築年份
京福北野線北野白梅町站 步行17分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 4 | 6.1% | 4.9%–7.0% | 4.1% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%0
- 4〜5%1
- 5〜6%1
- 6〜7%2
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的4件房源中，有1件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總京都市上京區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥50.8萬 / ㎡
相比此前1年 +2.3%
土地與建築物
近1年中位數
¥45.3萬 / ㎡
相比此前1年 +25.8%
土地
近1年中位數
¥37.1萬 / ㎡
相比此前1年 -4.8%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥47.5萬 | 61 |
| 2025年 第4季度 | ¥53.4萬 | 60 |
| 2025年 第3季度 | ¥52萬 | 57 |
| 2025年 第2季度 | ¥55萬 | 51 |
| 2025年 第1季度 | ¥47.6萬 | 74 |
| 2024年 第4季度 | ¥42.2萬 | 47 |
| 2024年 第3季度 | ¥60萬 | 40 |
| 2024年 第2季度 | ¥54.7萬 | 63 |
| 2024年 第1季度 | ¥50萬 | 73 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
京都市上京區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 -10.6%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 83,832 | 27.2% |
| 2025 | 83,454 | 27.1% |
| 2030 | 82,201 | 28.0% |
| 2035 | 80,629 | 29.7% |
| 2040 | 78,533 | 32.6% |
| 2045 | 76,703 | 34.7% |
| 2050 | 74,955 | 36.0% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。