在售 3件價格 ¥330萬〜¥1770萬
大阪市淀川區的投資房產
大阪府大阪市淀川區
在售房源
¥14,900,000
公寓大樓 · 1LDK
新大阪車站大廈
大阪市淀川區宮原1丁目, Osaka
帶租約 (Owner Change)
可用作辦公室
4.5%
淨回報率
42.3 ㎡
建物面積
1974年
建築年份
東海道本線新大阪站 步行3分鐘
¥17,700,000
公寓大樓 · 2LDK
十三埃斯泰特海茨
大阪市淀川區十三本町2丁目, Osaka
帶租約 (Owner Change)
4.6%
淨回報率
48.8 ㎡
建物面積
1975年
建築年份
阪急電鐵神戶線十三站 步行4分鐘
¥3,300,000
公寓大樓 · 1R
梅森德索阿雷（轉租物件）
大阪市淀川區野中北1丁目, Osaka
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
3.3%
淨回報率
14.8 ㎡
建物面積
1987年
建築年份
阪急電鐵寶塚線三國站 步行10分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 3 | 6.7% | 6.5%–7.9% | 4.5% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%0
- 4〜5%0
- 5〜6%0
- 6〜7%2
- 7〜8%1
- 8〜10%0
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總大阪市淀川區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥46.2萬 / ㎡
相比此前1年 +2.7%
土地與建築物
近1年中位數
¥43.8萬 / ㎡
相比此前1年 -1.2%
土地
近1年中位數
¥34.3萬 / ㎡
相比此前1年 +2.9%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥49.1萬 | 191 |
| 2025年 第4季度 | ¥43.8萬 | 261 |
| 2025年 第3季度 | ¥49.6萬 | 238 |
| 2025年 第2季度 | ¥42.1萬 | 238 |
| 2025年 第1季度 | ¥52.2萬 | 230 |
| 2024年 第4季度 | ¥41.3萬 | 207 |
| 2024年 第3季度 | ¥46.7萬 | 193 |
| 2024年 第2季度 | ¥41.8萬 | 240 |
| 2024年 第1季度 | ¥46萬 | 188 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
大阪市淀川區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 -6.1%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 183,444 | 22.8% |
| 2025 | 188,100 | 22.0% |
| 2030 | 185,820 | 22.7% |
| 2035 | 183,423 | 24.3% |
| 2040 | 180,449 | 27.0% |
| 2045 | 176,612 | 28.5% |
| 2050 | 172,288 | 29.9% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。