在售 4件價格 ¥2100萬〜¥9480萬
大阪市北區的投資房產
大阪府大阪市北區
在售房源
¥21,000,000
公寓大樓 · 1DK
KAISEI梅田
大阪市北區豐崎4丁目, Osaka
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
2.6%
淨回報率
35.5 ㎡
建物面積
2004年
建築年份
大阪市御堂筋線中津站 步行8分鐘
¥29,800,000
公寓大樓 · 3LDK
桑海姆中津
大阪市北區中津2丁目, Osaka
帶租約 (Owner Change)
4.4%
預估淨回報率
60.5 ㎡
建物面積
1977年
建築年份
大阪市御堂筋線中津站 步行6分鐘
推薦
¥94,800,000
公寓大樓 · 1LDK
格蘭梅森新梅田塔 THE CLUB RESIDENCE
大阪市北區大淀南2丁目, Osaka
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
免震結構20層以上建築
2.3%
淨回報率
56.2 ㎡
建物面積
2021年
建築年份
大阪環狀線福島站 步行8分鐘
推薦
¥89,500,000
公寓大樓 · 2LDK
城市塔梅田東
大阪市北區本庄西1丁目, Osaka
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
20層以上建築10層以上
2.2%
淨回報率
60.8 ㎡
建物面積
2016年
建築年份
大阪地鐵谷町線中崎町站 步行7分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 4 | 3.6% | 2.8%–5.6% | 2.5% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%2
- 4〜5%1
- 5〜6%1
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的4件房源中，有1件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總大阪市北區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥93.3萬 / ㎡
相比此前1年 +10.3%
土地與建築物
近1年中位數
¥158萬 / ㎡
相比此前1年 +14.7%
土地
近1年中位數
¥83.3萬 / ㎡
相比此前1年 +13.6%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥100萬 | 255 |
| 2025年 第4季度 | ¥98.8萬 | 285 |
| 2025年 第3季度 | ¥90萬 | 317 |
| 2025年 第2季度 | ¥90萬 | 331 |
| 2025年 第1季度 | ¥88.9萬 | 403 |
| 2024年 第4季度 | ¥83.2萬 | 296 |
| 2024年 第3季度 | ¥88萬 | 306 |
| 2024年 第2季度 | ¥80萬 | 327 |
| 2024年 第1季度 | ¥80萬 | 334 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
大阪市北區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +9.0%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 139,376 | 18.2% |
| 2025 | 149,087 | 17.6% |
| 2030 | 152,286 | 18.4% |
| 2035 | 154,426 | 20.1% |
| 2040 | 155,097 | 22.7% |
| 2045 | 154,102 | 24.7% |
| 2050 | 151,919 | 26.5% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。