在售 4件價格 ¥128萬〜¥5380萬
大東市的投資房產
大阪府大東市
在售房源
¥7,500,000
透天厝/別墅 · 3DK
御供田二手聯排住宅
大東市御供田1丁目, Osaka
空屋
7.4%
預估淨回報率
42.1 ㎡
建物面積
1968年
建築年份
片町線住道站 步行14分鐘
¥4,500,000
透天厝/別墅 · 3DK
大東市西楠之里町長屋
大東市西楠之里町, Osaka
帶租約 (Owner Change)空屋
2026年6月翻新（全面）
8.8%
淨回報率
41.9 ㎡
建物面積
1966年
建築年份
片町線四條畷站 步行13分鐘
¥1,280,000
透天厝/別墅 · 4K
北條1丁目
大東市北條1丁目, Osaka
空屋
—
表面回報率
42.6 ㎡
建物面積
1969年
建築年份
片町線野崎站 步行11分鐘
¥53,800,000
公寓大樓 · 2LDK
Fine Residence住道站前
大東市住道2丁目, Osaka
新抗震標準
2.2%
預估淨回報率
58.8 ㎡
建物面積
2026年
建築年份
片町線住道站 步行1分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 4 | 8.5% | 2.9%–10.4% | 7.4% |
| 公寓 | 1 | 2.9% | 2.9%–2.9% | 2.2% |
| 獨棟住宅 | 3 | 9.5% | 8.5%–10.4% | 8.1% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%1
- 4〜5%0
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上1
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的3件房源中，有2件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總大東市已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥32.2萬 / ㎡
相比此前1年 +4.4%
土地與建築物
近1年中位數
¥17.8萬 / ㎡
相比此前1年 +12.7%
土地
近1年中位數
¥16.3萬 / ㎡
相比此前1年 +11.2%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥29.8萬 | 16 |
| 2025年 第4季度 | ¥28.3萬 | 15 |
| 2025年 第3季度 | ¥33.8萬 | 18 |
| 2025年 第2季度 | ¥33.8萬 | 19 |
| 2025年 第1季度 | ¥33.8萬 | 30 |
| 2024年 第4季度 | ¥29.6萬 | 14 |
| 2024年 第3季度 | ¥28萬 | 19 |
| 2024年 第2季度 | ¥31.4萬 | 25 |
| 2024年 第1季度 | ¥25.3萬 | 19 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
大東市的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 -26.8%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 119,367 | 27.4% |
| 2025 | 115,286 | 27.9% |
| 2030 | 110,279 | 29.3% |
| 2035 | 104,726 | 32.2% |
| 2040 | 98,930 | 36.1% |
| 2045 | 93,155 | 38.0% |
| 2050 | 87,420 | 38.9% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。