在售 6件價格 ¥1230萬〜¥7500萬
大阪市中央區的投資房產
大阪府大阪市中央區
在售房源
¥38,500,000
公寓大樓 · 3LDK
三葉草高地第二大手前
大阪市中央區北新町, Osaka
屋頂露臺
2.6%
預估淨回報率
69.6 ㎡
建物面積
1980年
建築年份
大阪市谷町線谷町四丁目站 步行5分鐘
¥12,300,000
公寓大樓 · 1R
朝日廣場心齋橋
大阪市中央區西心齋橋2丁目, Osaka
帶租約 (Owner Change)
可用作辦公室
4.1%
淨回報率
21.5 ㎡
建物面積
1983年
建築年份
近鐵難波・奈良線大阪難波站 步行5分鐘
¥39,000,000
公寓大樓 · 1K
利奧帕德心齋橋
大阪市中央區島之內1丁目, Osaka
新抗震標準
可用作辦公室
1.8%
預估淨回報率
24.3 ㎡
建物面積
2021年
建築年份
大阪市堺筋線長堀橋站 步行3分鐘
¥39,000,000
公寓大樓 · 1K
萊奧帕德心齋橋
大阪市中央區島之內1丁目, Osaka
新抗震標準
可用作辦公室
1.8%
預估淨回報率
24.3 ㎡
建物面積
2021年
建築年份
大阪市堺筋線長堀橋站 步行3分鐘
¥37,800,000
公寓大樓 · 1LDK
普萊薩斯羅傑心齋橋
大阪市中央區南船場2丁目, Osaka
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
3.2%
淨回報率
33.9 ㎡
建物面積
2014年
建築年份
大阪市長堀鶴見緑地線長堀橋站 步行2分鐘
推薦
¥75,000,000
公寓大樓 · 2LDK
Branz Tower·Wellith心齋橋SOUTH
大阪市中央區東心齋橋1丁目, Osaka
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
制震結構20層以上建築
2.3%
淨回報率
55.1 ㎡
建物面積
2017年
建築年份
大阪市堺筋線長堀橋站 步行1分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 6 | 3.5% | 2.3%–5.7% | 2.4% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%3
- 4〜5%2
- 5〜6%1
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的6件房源中，有3件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總大阪市中央區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥86.7萬 / ㎡
相比此前1年 +9.9%
土地與建築物
近1年中位數
¥240萬 / ㎡
相比此前1年 +46.1%
土地
近1年中位數
¥130萬 / ㎡
相比此前1年 +0.5%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥88.3萬 | 287 |
| 2025年 第4季度 | ¥87.4萬 | 392 |
| 2025年 第3季度 | ¥88.6萬 | 387 |
| 2025年 第2季度 | ¥83.3萬 | 368 |
| 2025年 第1季度 | ¥77.3萬 | 371 |
| 2024年 第4季度 | ¥80萬 | 377 |
| 2024年 第3季度 | ¥80萬 | 344 |
| 2024年 第2季度 | ¥75.7萬 | 385 |
| 2024年 第1季度 | ¥76.4萬 | 365 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
大阪市中央區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +9.0%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 103,726 | 15.5% |
| 2025 | 115,685 | 14.6% |
| 2030 | 116,290 | 15.6% |
| 2035 | 116,906 | 17.3% |
| 2040 | 116,800 | 19.7% |
| 2045 | 115,423 | 21.6% |
| 2050 | 113,063 | 23.3% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。