在售 3件價格 ¥490萬〜¥1700萬
大阪市住之江區的投資房產
大阪府大阪市住之江區
在售房源
¥16,990,000
公寓大樓 · 3LDK
近鐵南港花園高地24號棟
大阪市住之江區南港中4丁目, Osaka
3.4%
預估淨回報率
68.6 ㎡
建物面積
1980年
建築年份
南港港城線港城東站 步行6分鐘
¥16,500,000
公寓大樓 · 3LDK
近鐵南港Garden Heights 24號棟
大阪市住之江區南港中4丁目, Osaka
3.3%
預估淨回報率
65.5 ㎡
建物面積
1980年
建築年份
南港港城線港城東站 步行6分鐘
¥4,900,000
公寓大樓 · 2DK
尼科海茨住吉
大阪市住之江區濱口西2丁目, Osaka
空屋
9.2%
預估淨回報率
43.7 ㎡
建物面積
1973年
建築年份
南海電鐵南海本線住之江站 步行8分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 3 | 5.2% | 5.2%–16.6% | 3.4% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%0
- 4〜5%0
- 5〜6%2
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上1
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的3件房源中，有3件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總大阪市住之江區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥26.2萬 / ㎡
相比此前1年 -6.6%
土地與建築物
近1年中位數
¥32.9萬 / ㎡
相比此前1年 +20.5%
土地
近1年中位數
¥29.3萬 / ㎡
相比此前1年 -9.1%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥26萬 | 71 |
| 2025年 第4季度 | ¥27.7萬 | 67 |
| 2025年 第3季度 | ¥28.3萬 | 71 |
| 2025年 第2季度 | ¥24.3萬 | 85 |
| 2025年 第1季度 | ¥29.6萬 | 72 |
| 2024年 第4季度 | ¥22.7萬 | 69 |
| 2024年 第3季度 | ¥28.6萬 | 57 |
| 2024年 第2季度 | ¥32.8萬 | 70 |
| 2024年 第1季度 | ¥28.3萬 | 65 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
大阪市住之江區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 -29.2%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 120,072 | 31.3% |
| 2025 | 115,448 | 32.6% |
| 2030 | 109,979 | 34.3% |
| 2035 | 103,950 | 36.8% |
| 2040 | 97,639 | 40.0% |
| 2045 | 91,223 | 42.0% |
| 2050 | 85,058 | 43.4% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。