掲載中 4件価格 ￥1680万〜￥3100万
横浜市青葉区の投資用物件
神奈川県横浜市青葉区
掲載中の物件
¥23,000,000
マンション · 2LDK
エスペランサ藤ヶ丘
神奈川県横浜市青葉区梅が丘
最上階
2.7%
想定実質利回り
52.9 ㎡
建物面積
1982年
建築年
東急田園都市線藤が丘駅 徒歩18分
¥31,000,000
マンション · 5LDK
アゼリア5
神奈川県横浜市青葉区奈良町
2024年6月リフォーム（全面）角部屋
6.3%
想定実質利回り
113.7 ㎡
建物面積
1982年
建築年
小田急電鉄小田原線玉川学園前駅 徒歩9分
¥24,300,000
マンション · 3LDK
すすき野第2団地
神奈川県横浜市青葉区すすき野２丁目
3.2%
想定実質利回り
69.8 ㎡
建物面積
1979年
建築年
東急田園都市線あざみ野駅 バス8分 停歩2分
¥16,800,000
マンション · 3LDK
モアクレスト玉川学園壱番館
神奈川県横浜市青葉区奈良町
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
ペット相談可
4.6%
実質利回り
71.3 ㎡
建物面積
1987年
建築年
小田急電鉄小田原線玉川学園前駅 徒歩13分
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 4 | 6.2% | 4.6%–8.0% | 3.9% |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満0
- 4〜5%2
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%1
- 8〜10%1
- 10%以上0
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
表面利回りのある4件のうち3件は、相場から推定した賃料による利回りです。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
横浜市青葉区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥58.8万 / ㎡
その前の1年と比べて +4.4%
土地と建物
直近1年の中央値
￥42.1万 / ㎡
その前の1年と比べて +3.1%
土地
直近1年の中央値
￥34.7万 / ㎡
その前の1年と比べて +6.9%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥55.7万 | 155 |
| 2025年 第4四半期 | ￥63万 | 164 |
| 2025年 第3四半期 | ￥54.4万 | 152 |
| 2025年 第2四半期 | ￥63.8万 | 124 |
| 2025年 第1四半期 | ￥52.4万 | 174 |
| 2024年 第4四半期 | ￥56.9万 | 153 |
| 2024年 第3四半期 | ￥64.6万 | 131 |
| 2024年 第2四半期 | ￥54.9万 | 142 |
| 2024年 第1四半期 | ￥58.9万 | 152 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
横浜市青葉区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに -6.2%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 310,756 | 22.4% |
| 2025 | 309,958 | 24.7% |
| 2030 | 307,107 | 28.1% |
| 2035 | 303,992 | 31.9% |
| 2040 | 300,219 | 34.7% |
| 2045 | 295,840 | 35.8% |
| 2050 | 291,334 | 36.1% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。
この市区町村の建物
当社に掲載中・掲載した住戸がある建物です。