掲載中 3件価格 ￥1180万〜￥3480万
多摩市の投資用物件
東京都多摩市
掲載中の物件
¥23,900,000
マンション · 2LDK
多摩市馬引沢2丁目のマンション
東京都多摩市馬引沢２丁目
新耐震基準
最上階
2.6%
想定実質利回り
56.6 ㎡
建物面積
1996年
建築年
京王電鉄相模原線京王永山駅 徒歩10分
¥11,800,000
マンション · 2DK
エクレール多摩永山
東京都多摩市貝取１丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
最上階角部屋
5.2%
実質利回り
40.0 ㎡
建物面積
1988年
建築年
小田急電鉄多摩線小田急永山駅 徒歩12分
¥34,800,000
マンション · 3LDK
ライフアップ聖蹟桜ヶ丘
東京都多摩市連光寺１丁目
新耐震基準
角部屋ルーフバルコニー
3.0%
想定実質利回り
75.7 ㎡
建物面積
2000年
建築年
京王電鉄京王線聖蹟桜ヶ丘駅 徒歩17分
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 3 | 5.0% | 4.8%–8.0% | 3.0% |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満0
- 4〜5%2
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上0
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
表面利回りのある3件のうち2件は、相場から推定した賃料による利回りです。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
多摩市で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥37.1万 / ㎡
その前の1年と比べて +4.1%
土地と建物
直近1年の中央値
￥31.4万 / ㎡
その前の1年と比べて +11.4%
土地
直近1年の中央値
￥21.2万 / ㎡
その前の1年と比べて -17.3%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥34.7万 | 95 |
| 2025年 第4四半期 | ￥32万 | 89 |
| 2025年 第3四半期 | ￥43.8万 | 93 |
| 2025年 第2四半期 | ￥36.5万 | 118 |
| 2025年 第1四半期 | ￥34.3万 | 113 |
| 2024年 第4四半期 | ￥34.7万 | 107 |
| 2024年 第3四半期 | ￥36.2万 | 114 |
| 2024年 第2四半期 | ￥40.5万 | 116 |
| 2024年 第1四半期 | ￥49.1万 | 100 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
多摩市の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに -8.9%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 146,951 | 29.0% |
| 2025 | 146,282 | 29.9% |
| 2030 | 144,259 | 31.2% |
| 2035 | 141,696 | 33.1% |
| 2040 | 138,846 | 35.7% |
| 2045 | 136,181 | 37.2% |
| 2050 | 133,806 | 37.9% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。
この市区町村の建物
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