掲載中 4件価格 ￥780万〜￥3450万
所沢市の投資用物件
埼玉県所沢市
掲載中の物件
¥7,800,000
マンション · 3LDK
西所沢椿峰ニュータウン39街区4号棟
埼玉県所沢市大字山口
オーナーチェンジ (賃貸中)
7.3%
実質利回り
87.8 ㎡
建物面積
1981年
建築年
西武鉄道狭山線下山口駅 徒歩8分
¥8,000,000
マンション · 3LDK
西所沢椿峰ニュータウンヒルサイド壱号棟
埼玉県所沢市小手指南６丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
6.7%
実質利回り
75.3 ㎡
建物面積
1986年
建築年
西武鉄道狭山線下山口駅 バス7分 停歩2分
¥34,500,000
マンション · 3LDK
ライオンズプラザ西所沢
埼玉県所沢市西所沢１丁目
新耐震基準
ペット相談可
3.1%
想定実質利回り
64.2 ㎡
建物面積
1996年
建築年
西武池袋・豊島線西所沢駅 徒歩5分
¥21,900,000
マンション · 3LDK
みどり野マンションB棟
埼玉県所沢市小手指町３丁目
専用庭
5.0%
想定実質利回り
70.6 ㎡
建物面積
1978年
建築年
西武池袋・豊島線小手指駅 徒歩5分
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 4 | 8.7% | 4.4%–11.1% | 5.9% |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満0
- 4〜5%1
- 5〜6%0
- 6〜7%1
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上2
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
表面利回りのある4件のうち2件は、相場から推定した賃料による利回りです。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
所沢市で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥33.8万 / ㎡
その前の1年と比べて -1.6%
土地と建物
直近1年の中央値
￥25.8万 / ㎡
その前の1年と比べて -7.7%
土地
直近1年の中央値
￥14.2万 / ㎡
その前の1年と比べて +2.3%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥34万 | 104 |
| 2025年 第4四半期 | ￥34.8万 | 124 |
| 2025年 第3四半期 | ￥33.3万 | 103 |
| 2025年 第2四半期 | ￥33.8万 | 112 |
| 2025年 第1四半期 | ￥30万 | 131 |
| 2024年 第4四半期 | ￥41.3万 | 73 |
| 2024年 第3四半期 | ￥40万 | 63 |
| 2024年 第2四半期 | ￥33.8万 | 86 |
| 2024年 第1四半期 | ￥35.4万 | 99 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
所沢市の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに -10.1%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 342,464 | 28.5% |
| 2025 | 339,782 | 30.0% |
| 2030 | 334,989 | 31.7% |
| 2035 | 329,230 | 33.7% |
| 2040 | 322,316 | 36.2% |
| 2045 | 315,029 | 37.4% |
| 2050 | 307,906 | 37.8% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。
この市区町村の建物
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