掲載中 3件価格 ￥850万〜￥2.6億
八王子市の投資用物件
東京都八王子市
掲載中の物件
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 3 | 8.3% | 5.7%–13.9% | 7.3% |
| 一戸建て | 2 | 11.1% | 8.3%–13.9% | 9.7% |
| そのほか | 1 | 5.7% | 5.7%–5.7% | 5.1% |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満0
- 4〜5%0
- 5〜6%1
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上1
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
表面利回りのある3件のうち2件は、相場から推定した賃料による利回りです。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
八王子市で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥36.2万 / ㎡
その前の1年と比べて +4.4%
土地と建物
直近1年の中央値
￥22万 / ㎡
その前の1年と比べて +7.2%
土地
直近1年の中央値
￥13万 / ㎡
その前の1年と比べて +4.2%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥35.8万 | 180 |
| 2025年 第4四半期 | ￥36.7万 | 235 |
| 2025年 第3四半期 | ￥35万 | 233 |
| 2025年 第2四半期 | ￥36.7万 | 244 |
| 2025年 第1四半期 | ￥34万 | 208 |
| 2024年 第4四半期 | ￥35.7万 | 196 |
| 2024年 第3四半期 | ￥35.4万 | 168 |
| 2024年 第2四半期 | ￥35.3万 | 170 |
| 2024年 第1四半期 | ￥38.7万 | 189 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
八王子市の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに -8.0%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 579,355 | 27.1% |
| 2025 | 577,448 | 28.0% |
| 2030 | 571,769 | 29.4% |
| 2035 | 563,590 | 31.5% |
| 2040 | 553,338 | 34.3% |
| 2045 | 543,085 | 35.7% |
| 2050 | 532,958 | 36.4% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。