掲載中 4件価格 ￥880万〜￥6180万
西東京市の投資用物件
東京都西東京市
掲載中の物件
¥16,800,000
マンション · 2LDK
ビッグ武蔵野田無
東京都西東京市田無町７丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
ペット相談可
5.3%
実質利回り
43.8 ㎡
建物面積
1981年
建築年
西武鉄道新宿線田無駅 徒歩13分
¥8,800,000
マンション · 2DK
田無グリーンコーポ
東京都西東京市緑町２丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
6.6%
実質利回り
26.2 ㎡
建物面積
1973年
建築年
西武鉄道新宿線田無駅 徒歩15分
¥61,800,000
マンション · 3LDK
コスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォートブリリアントヒル
東京都西東京市谷戸町２丁目
新耐震基準
2.0%
想定実質利回り
75.9 ㎡
建物面積
2004年
建築年
西武池袋・豊島線ひばりヶ丘駅 徒歩11分
¥17,800,000
マンション · 2LDK
ビッグ武蔵野田無
東京都西東京市田無町７丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
5.0%
実質利回り
45.5 ㎡
建物面積
1981年
建築年
西武鉄道新宿線田無駅 徒歩13分
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 4 | 7.6% | 2.9%–9.0% | 5.2% |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満1
- 4〜5%0
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%2
- 8〜10%1
- 10%以上0
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
表面利回りのある4件のうち1件は、相場から推定した賃料による利回りです。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
西東京市で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥57.1万 / ㎡
その前の1年と比べて -3.0%
土地と建物
直近1年の中央値
￥50.5万 / ㎡
その前の1年と比べて +9.5%
土地
直近1年の中央値
￥35.5万 / ㎡
その前の1年と比べて +8.5%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥60.6万 | 64 |
| 2025年 第4四半期 | ￥64万 | 81 |
| 2025年 第3四半期 | ￥53.8万 | 85 |
| 2025年 第2四半期 | ￥55.4万 | 83 |
| 2025年 第1四半期 | ￥58.8万 | 89 |
| 2024年 第4四半期 | ￥58.3万 | 63 |
| 2024年 第3四半期 | ￥59.3万 | 74 |
| 2024年 第2四半期 | ￥61.3万 | 84 |
| 2024年 第1四半期 | ￥55.2万 | 72 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
西東京市の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに +2.7%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 207,388 | 23.9% |
| 2025 | 210,968 | 24.4% |
| 2030 | 212,640 | 25.8% |
| 2035 | 213,841 | 27.6% |
| 2040 | 214,300 | 29.7% |
| 2045 | 213,944 | 30.9% |
| 2050 | 212,923 | 31.7% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。
この市区町村の建物
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