掲載中 4件価格 ￥490万〜￥2480万
青梅市の投資用物件
東京都青梅市
掲載中の物件
¥4,900,000
マンション · 2DK
葵マンション
東京都青梅市東青梅３丁目
空き家
最上階
6.0%
想定実質利回り
27.4 ㎡
建物面積
1974年
建築年
青梅線東青梅駅 徒歩6分
¥7,800,000
マンション · 4DK
パスコグランドマンション青梅
東京都青梅市天ヶ瀬町
空き家新耐震基準
事務所使用可最上階
6.3%
実質利回り
69.0 ㎡
建物面積
1988年
建築年
青梅線青梅駅 徒歩16分
¥24,800,000
マンション · 1SLDK
河辺ビューパレー多摩川
東京都青梅市千ヶ瀬町１丁目
新耐震基準
ペット相談可
2.8%
想定実質利回り
65.0 ㎡
建物面積
1986年
建築年
青梅線河辺駅 徒歩13分
¥8,000,000
一戸建て · 5DK
青梅市友田中古住宅
東京都青梅市友田町４丁目
空き家
9.8%
想定実質利回り
81.1 ㎡
建物面積
1971年
建築年
青梅線小作駅 徒歩23分
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 4 | 10.2% | 4.0%–11.2% | 6.1% |
| マンション | 3 | 9.6% | 4.0%–10.8% | 6.0% |
| 一戸建て | 1 | 11.2% | 11.2%–11.2% | 9.8% |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満0
- 4〜5%1
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上2
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
表面利回りのある4件のうち3件は、相場から推定した賃料による利回りです。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
青梅市で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥18.8万 / ㎡
その前の1年と比べて -6.2%
土地と建物
直近1年の中央値
￥13.3万 / ㎡
その前の1年と比べて -14.7%
土地
直近1年の中央値
￥10.4万 / ㎡
その前の1年と比べて +26.3%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥20万 | 40 |
| 2025年 第4四半期 | ￥17.7万 | 54 |
| 2025年 第3四半期 | ￥20万 | 55 |
| 2025年 第2四半期 | ￥18.5万 | 50 |
| 2025年 第1四半期 | ￥20万 | 57 |
| 2024年 第4四半期 | ￥24万 | 35 |
| 2024年 第3四半期 | ￥20万 | 29 |
| 2024年 第2四半期 | ￥18.3万 | 34 |
| 2024年 第1四半期 | ￥16.9万 | 49 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
青梅市の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに -25.0%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 133,535 | 31.9% |
| 2025 | 129,258 | 34.3% |
| 2030 | 124,231 | 37.2% |
| 2035 | 118,601 | 40.5% |
| 2040 | 112,562 | 44.4% |
| 2045 | 106,287 | 46.5% |
| 2050 | 100,202 | 47.7% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。
この市区町村の建物
当社に掲載中・掲載した住戸がある建物です。