掲載中 3件価格 ￥490万〜￥1700万
大阪市住之江区の投資用物件
大阪府大阪市住之江区
掲載中の物件
¥16,990,000
マンション · 3LDK
近鉄南港ガーデンハイツ24号棟
大阪府大阪市住之江区南港中４丁目
3.4%
想定実質利回り
68.6 ㎡
建物面積
1980年
建築年
南港ポートタウン線ポートタウン東駅 徒歩6分
¥16,500,000
マンション · 3LDK
近鉄南港ガーデンハイツ24号棟
大阪府大阪市住之江区南港中４丁目
3.3%
想定実質利回り
65.5 ㎡
建物面積
1980年
建築年
南港ポートタウン線ポートタウン東駅 徒歩6分
¥4,900,000
マンション · 2DK
ニコーハイツ住吉
大阪府大阪市住之江区浜口西２丁目
空き家
9.2%
想定実質利回り
43.7 ㎡
建物面積
1973年
建築年
南海電鉄南海本線住ノ江駅 徒歩8分
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 3 | 5.2% | 5.2%–16.6% | 3.4% |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満0
- 4〜5%0
- 5〜6%2
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上1
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
表面利回りのある3件のうち3件は、相場から推定した賃料による利回りです。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
大阪市住之江区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥26.2万 / ㎡
その前の1年と比べて -6.6%
土地と建物
直近1年の中央値
￥32.9万 / ㎡
その前の1年と比べて +20.5%
土地
直近1年の中央値
￥29.3万 / ㎡
その前の1年と比べて -9.1%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥26万 | 71 |
| 2025年 第4四半期 | ￥27.7万 | 67 |
| 2025年 第3四半期 | ￥28.3万 | 71 |
| 2025年 第2四半期 | ￥24.3万 | 85 |
| 2025年 第1四半期 | ￥29.6万 | 72 |
| 2024年 第4四半期 | ￥22.7万 | 69 |
| 2024年 第3四半期 | ￥28.6万 | 57 |
| 2024年 第2四半期 | ￥32.8万 | 70 |
| 2024年 第1四半期 | ￥28.3万 | 65 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
大阪市住之江区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに -29.2%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 120,072 | 31.3% |
| 2025 | 115,448 | 32.6% |
| 2030 | 109,979 | 34.3% |
| 2035 | 103,950 | 36.8% |
| 2040 | 97,639 | 40.0% |
| 2045 | 91,223 | 42.0% |
| 2050 | 85,058 | 43.4% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。
この市区町村の建物
当社に掲載中・掲載した住戸がある建物です。