掲載中 3件価格 ￥330万〜￥1770万
大阪市淀川区の投資用物件
大阪府大阪市淀川区
掲載中の物件
¥14,900,000
マンション · 1LDK
新大阪ステーションビル
大阪府大阪市淀川区宮原１丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
事務所使用可
4.5%
実質利回り
42.3 ㎡
建物面積
1974年
建築年
東海道本線新大阪駅 徒歩3分
¥17,700,000
マンション · 2LDK
十三エステートハイツ
大阪府大阪市淀川区十三本町２丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
4.6%
実質利回り
48.8 ㎡
建物面積
1975年
建築年
阪急電鉄神戸線十三駅 徒歩4分
¥3,300,000
マンション · 1R
メゾン・ド・ソアレ（サブリース物件）
大阪府大阪市淀川区野中北１丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
3.3%
実質利回り
14.8 ㎡
建物面積
1987年
建築年
阪急電鉄宝塚線三国駅 徒歩10分
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 3 | 6.7% | 6.5%–7.9% | 4.5% |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満0
- 4〜5%0
- 5〜6%0
- 6〜7%2
- 7〜8%1
- 8〜10%0
- 10%以上0
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
大阪市淀川区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥46.2万 / ㎡
その前の1年と比べて +2.7%
土地と建物
直近1年の中央値
￥43.8万 / ㎡
その前の1年と比べて -1.2%
土地
直近1年の中央値
￥34.3万 / ㎡
その前の1年と比べて +2.9%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥49.1万 | 191 |
| 2025年 第4四半期 | ￥43.8万 | 261 |
| 2025年 第3四半期 | ￥49.6万 | 238 |
| 2025年 第2四半期 | ￥42.1万 | 238 |
| 2025年 第1四半期 | ￥52.2万 | 230 |
| 2024年 第4四半期 | ￥41.3万 | 207 |
| 2024年 第3四半期 | ￥46.7万 | 193 |
| 2024年 第2四半期 | ￥41.8万 | 240 |
| 2024年 第1四半期 | ￥46万 | 188 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
大阪市淀川区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに -6.1%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 183,444 | 22.8% |
| 2025 | 188,100 | 22.0% |
| 2030 | 185,820 | 22.7% |
| 2035 | 183,423 | 24.3% |
| 2040 | 180,449 | 27.0% |
| 2045 | 176,612 | 28.5% |
| 2050 | 172,288 | 29.9% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。
この市区町村の建物
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