掲載中 4件価格 ￥2100万〜￥9480万
大阪市北区の投資用物件
大阪府大阪市北区
掲載中の物件
¥21,000,000
マンション · 1DK
KAISEI梅田
大阪府大阪市北区豊崎４丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
2.6%
実質利回り
35.5 ㎡
建物面積
2004年
建築年
大阪市御堂筋線中津駅 徒歩8分
¥29,800,000
マンション · 3LDK
サンハイム中津
大阪府大阪市北区中津２丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
4.4%
想定実質利回り
60.5 ㎡
建物面積
1977年
建築年
大阪市御堂筋線中津駅 徒歩6分
注目
¥94,800,000
マンション · 1LDK
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
大阪府大阪市北区大淀南２丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
免震構造20階建て以上
2.3%
実質利回り
56.2 ㎡
建物面積
2021年
建築年
大阪環状線福島駅 徒歩8分
注目
¥89,500,000
マンション · 2LDK
シティタワー梅田東
大阪府大阪市北区本庄西１丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
20階建て以上10階以上
2.2%
実質利回り
60.8 ㎡
建物面積
2016年
建築年
大阪市谷町線中崎町駅 徒歩7分
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 4 | 3.6% | 2.8%–5.6% | 2.5% |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満2
- 4〜5%1
- 5〜6%1
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上0
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
表面利回りのある4件のうち1件は、相場から推定した賃料による利回りです。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
大阪市北区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥93.3万 / ㎡
その前の1年と比べて +10.3%
土地と建物
直近1年の中央値
￥158万 / ㎡
その前の1年と比べて +14.7%
土地
直近1年の中央値
￥83.3万 / ㎡
その前の1年と比べて +13.6%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥100万 | 255 |
| 2025年 第4四半期 | ￥98.8万 | 285 |
| 2025年 第3四半期 | ￥90万 | 317 |
| 2025年 第2四半期 | ￥90万 | 331 |
| 2025年 第1四半期 | ￥88.9万 | 403 |
| 2024年 第4四半期 | ￥83.2万 | 296 |
| 2024年 第3四半期 | ￥88万 | 306 |
| 2024年 第2四半期 | ￥80万 | 327 |
| 2024年 第1四半期 | ￥80万 | 334 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
大阪市北区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに +9.0%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 139,376 | 18.2% |
| 2025 | 149,087 | 17.6% |
| 2030 | 152,286 | 18.4% |
| 2035 | 154,426 | 20.1% |
| 2040 | 155,097 | 22.7% |
| 2045 | 154,102 | 24.7% |
| 2050 | 151,919 | 26.5% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。
この市区町村の建物
当社に掲載中・掲載した住戸がある建物です。