掲載中 4件価格 ￥1480万〜￥4780万
大田区の投資用物件
東京都大田区
掲載中の物件
¥14,900,000
マンション · 1K
プレール池上弐番館
東京都大田区西蒲田２丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
3.0%
実質利回り
16.5 ㎡
建物面積
1995年
建築年
東急池上線池上駅 徒歩7分
¥14,800,000
マンション · 1R
山王アーバンライフ（大森）
東京都大田区山王２丁目
事務所使用可最上階
4.7%
想定実質利回り
18.0 ㎡
建物面積
1974年
建築年
京浜東北・根岸線大森駅 徒歩1分
¥47,800,000
マンション · 3LDK
パレ・ドール蒲田
東京都大田区蒲田１丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
3.7%
実質利回り
73.8 ㎡
建物面積
1979年
建築年
京浜急行電鉄本線梅屋敷駅 徒歩8分
¥26,800,000
マンション · 1LDK
長原台アーバンハイム
東京都大田区中馬込１丁目
借地権
4.8%
想定実質利回り
45.5 ㎡
建物面積
1979年
建築年
東急池上線長原駅 徒歩10分
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 4 | 5.8% | 5.0%–6.6% | 4.2% |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満0
- 4〜5%0
- 5〜6%2
- 6〜7%2
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上0
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
表面利回りのある4件のうち2件は、相場から推定した賃料による利回りです。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
大田区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥90.9万 / ㎡
その前の1年と比べて +1.9%
土地と建物
直近1年の中央値
￥98万 / ㎡
その前の1年と比べて +8.5%
土地
直近1年の中央値
￥69万 / ㎡
その前の1年と比べて +3.4%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥86.7万 | 390 |
| 2025年 第4四半期 | ￥95.9万 | 554 |
| 2025年 第3四半期 | ￥92.6万 | 569 |
| 2025年 第2四半期 | ￥86.7万 | 626 |
| 2025年 第1四半期 | ￥88.3万 | 661 |
| 2024年 第4四半期 | ￥90万 | 536 |
| 2024年 第3四半期 | ￥91.2万 | 548 |
| 2024年 第2四半期 | ￥85.7万 | 565 |
| 2024年 第1四半期 | ￥83.1万 | 505 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
大田区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに +2.7%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 748,081 | 22.4% |
| 2025 | 749,353 | 22.5% |
| 2030 | 758,874 | 23.1% |
| 2035 | 766,976 | 24.5% |
| 2040 | 771,582 | 26.6% |
| 2045 | 771,509 | 27.8% |
| 2050 | 768,130 | 28.7% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。
この市区町村の建物
当社に掲載中・掲載した住戸がある建物です。