掲載中 8件価格 ￥900万〜￥7280万
川崎市川崎区の投資用物件
神奈川県川崎市川崎区
掲載中の物件
¥13,800,000
マンション · 1K
TOP川崎第3
神奈川県川崎市川崎区宮本町
新耐震基準
5.4%
想定実質利回り
22.4 ㎡
建物面積
1985年
建築年
京浜急行電鉄本線京急川崎駅 徒歩6分
¥19,800,000
マンション · 1SLDK
コアメゾン川崎
神奈川県川崎市川崎区渡田１丁目
角部屋
5.3%
想定実質利回り
44.0 ㎡
建物面積
1974年
建築年
南武線小田栄駅 徒歩14分
¥9,000,000
マンション · 1K
日興パレス川崎大師
神奈川県川崎市川崎区大師本町
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
最上階
4.3%
実質利回り
19.1 ㎡
建物面積
1987年
建築年
京浜急行電鉄大師線川崎大師駅 徒歩6分
¥53,000,000
マンション · 1R
コスモアベニュー川崎
神奈川県川崎市川崎区追分町
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
4.5%
実質利回り
280.4 ㎡
建物面積
1988年
建築年
南武線小田栄駅 徒歩17分
注目
¥27,800,000
マンション · 1R
ZOOM川崎Second
神奈川県川崎市川崎区小川町
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
角部屋
2.9%
実質利回り
23.4 ㎡
建物面積
2015年
建築年
東海道本線川崎駅 徒歩10分
¥35,980,000
マンション · 3LDK
サンハイツ川崎
神奈川県川崎市川崎区池田２丁目
角部屋
2.7%
想定実質利回り
66.4 ㎡
建物面積
1983年
建築年
京浜急行電鉄本線八丁畷駅 徒歩5分
注目
¥72,800,000
マンション · 3LDK
リヴァリエC棟
神奈川県川崎市川崎区港町
新耐震基準
制震構造20階建て以上
2.8%
想定実質利回り
70.5 ㎡
建物面積
2017年
建築年
京浜急行電鉄大師線港町駅 徒歩2分
¥58,980,000
マンション · 3LDK
アイランドブリーズ
神奈川県川崎市川崎区小田栄２丁目
新耐震基準
20階建て以上ペット相談可
3.4%
想定実質利回り
76.3 ㎡
建物面積
2007年
建築年
南武線小田栄駅 徒歩6分
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 8 | 6.0% | 3.7%–8.7% | 3.8% |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満2
- 4〜5%2
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%3
- 8〜10%1
- 10%以上0
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
表面利回りのある8件のうち5件は、相場から推定した賃料による利回りです。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
川崎市川崎区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥71.4万 / ㎡
その前の1年と比べて +6.4%
土地と建物
直近1年の中央値
￥71.2万 / ㎡
その前の1年と比べて +6.8%
土地
直近1年の中央値
￥48.4万 / ㎡
その前の1年と比べて +21.1%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥70.3万 | 140 |
| 2025年 第4四半期 | ￥70万 | 193 |
| 2025年 第3四半期 | ￥71.4万 | 200 |
| 2025年 第2四半期 | ￥74.3万 | 203 |
| 2025年 第1四半期 | ￥66.7万 | 201 |
| 2024年 第4四半期 | ￥69.2万 | 151 |
| 2024年 第3四半期 | ￥65万 | 172 |
| 2024年 第2四半期 | ￥70.7万 | 201 |
| 2024年 第1四半期 | ￥67.5万 | 177 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
川崎市川崎区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに +1.8%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 232,965 | 22.4% |
| 2025 | 225,265 | 23.4% |
| 2030 | 230,563 | 23.8% |
| 2035 | 234,467 | 25.1% |
| 2040 | 236,733 | 27.4% |
| 2045 | 237,499 | 28.6% |
| 2050 | 237,178 | 29.4% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。
この市区町村の建物
当社に掲載中・掲載した住戸がある建物です。