在售 3件价格 JP¥500万〜JP¥7780万
川崎市宫前区的投资房产
神奈川县川崎市宫前区
在售房源
¥25,800,000
公寓 · 3LDK
鹭沼Star Dwelling
川崎市宫前区土桥2丁目, Kanagawa
借地权
3.1%
预估净收益率
71.3 ㎡
建筑面积
1969年
建筑年份
东急田园都市线宫前平站 步行7分钟
¥5,000,000
公寓 · 1K
马里昂宫崎台
川崎市宫前区宫崎, Kanagawa
空置房新抗震标准
5.7%
预估净收益率
16.5 ㎡
建筑面积
1987年
建筑年份
东急田园都市线宫崎台站 步行13分钟
¥77,800,000
公寓 · 3LDK
巴斯城·The Mark鹭沼
川崎市宫前区有马1丁目, Kanagawa
新抗震标准
养宠物可协商
2.7%
预估净收益率
81.2 ㎡
建筑面积
2024年
建筑年份
东急田园都市线宫前平站 步行10分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 3 | 5.7% | 3.7%–9.8% | 3.1% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%1
- 4〜5%0
- 5〜6%1
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的3件房源中，有3件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总川崎市宫前区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥54.7万 / ㎡
相比此前1年 +1.7%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥40.8万 / ㎡
相比此前1年 +1.9%
土地
近1年中位数
JP¥28万 / ㎡
相比此前1年 +22.8%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥55万 | 156 |
| 2025年 第4季度 | JP¥55.7万 | 181 |
| 2025年 第3季度 | JP¥53.6万 | 170 |
| 2025年 第2季度 | JP¥54.7万 | 157 |
| 2025年 第1季度 | JP¥53.5万 | 168 |
| 2024年 第4季度 | JP¥56.7万 | 123 |
| 2024年 第3季度 | JP¥53.5万 | 128 |
| 2024年 第2季度 | JP¥51.7万 | 123 |
| 2024年 第1季度 | JP¥61.5万 | 120 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
川崎市宫前区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 +2.2%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 233,728 | 21.3% |
| 2025 | 238,066 | 22.3% |
| 2030 | 239,939 | 24.6% |
| 2035 | 241,184 | 27.5% |
| 2040 | 241,306 | 30.3% |
| 2045 | 240,455 | 32.0% |
| 2050 | 238,818 | 32.9% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。