在售 5件价格 JP¥800万〜JP¥3500万
横滨市港北区的投资房产
神奈川县横滨市港北区
在售房源
¥29,700,000
公寓 · 3LDK
科斯莫露台菊名
横滨市港北区筱原北1丁目, Kanagawa
2024年1月翻新（全面）顶层
2.8%
预估净收益率
56.9 ㎡
建筑面积
1983年
建筑年份
东急东横线菊名站 步行10分钟
¥10,800,000
公寓 · 2LDK
新横公园公寓
横滨市港北区鸟山町, Kanagawa
带租约 (Owner Change)
顶层
7.2%
净收益率
43.7 ㎡
建筑面积
1981年
建筑年份
横滨线小机站 步行11分钟
¥25,500,000
公寓 · 3LDK
横滨小机西Park Homes
横滨市港北区小机町, Kanagawa
新抗震标准
5.0%
预估净收益率
64.4 ㎡
建筑面积
2007年
建筑年份
横滨线小机站 步行16分钟
¥35,000,000
公寓 · 3LDK
藤和大仓山CoopⅡ
横滨市港北区大仓山6丁目, Kanagawa
带租约 (Owner Change)
3.5%
净收益率
77.4 ㎡
建筑面积
1980年
建筑年份
横滨市营地铁蓝线新羽站 步行14分钟
¥8,000,000
公寓 · 1K
克里奥菊名一番馆
横滨市港北区菊名4丁目, Kanagawa
带租约 (Owner Change)新抗震标准
边户养宠物可协商
4.1%
净收益率
18.3 ㎡
建筑面积
1992年
建筑年份
东急东横线菊名站 步行6分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 5 | 7.4% | 4.0%–9.3% | 4.1% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%0
- 4〜5%2
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%2
- 8〜10%1
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的5件房源中，有2件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总横滨市港北区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥67.1万 / ㎡
相比此前1年 +7.1%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥60.9万 / ㎡
相比此前1年 +12.7%
土地
近1年中位数
JP¥38.5万 / ㎡
相比此前1年 -5.1%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥69.2万 | 227 |
| 2025年 第4季度 | JP¥67.4万 | 280 |
| 2025年 第3季度 | JP¥66.7万 | 282 |
| 2025年 第2季度 | JP¥66.4万 | 296 |
| 2025年 第1季度 | JP¥64.4万 | 295 |
| 2024年 第4季度 | JP¥64.3万 | 245 |
| 2024年 第3季度 | JP¥62.5万 | 242 |
| 2024年 第2季度 | JP¥60万 | 214 |
| 2024年 第1季度 | JP¥68.6万 | 241 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
横滨市港北区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 +5.3%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 358,530 | 19.9% |
| 2025 | 368,749 | 20.4% |
| 2030 | 374,807 | 21.9% |
| 2035 | 379,242 | 24.1% |
| 2040 | 381,176 | 26.5% |
| 2045 | 380,424 | 28.1% |
| 2050 | 377,644 | 29.2% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。