在售 5件价格 JP¥630万〜JP¥2240万
横滨市鹤见区的投资房产
神奈川县横滨市鹤见区
在售房源
¥6,300,000
公寓 · 1R
戴亚帕雷斯尻手第2
横滨市鹤见区矢向3丁目, Kanagawa
带租约 (Owner Change)新抗震标准
5.7%
净收益率
14.8 ㎡
建筑面积
1987年
建筑年份
JR南武线尻手站 步行4分钟
¥21,000,000
公寓 · 2LDK
狮子公寓菊名第3
横滨市鹤见区北寺尾7丁目, Kanagawa
新抗震标准
4.3%
预估净收益率
51.8 ㎡
建筑面积
1989年
建筑年份
东急东横线菊名站 步行15分钟
¥12,900,000
公寓 · 1R
戴亚帕莱斯鹤见第贰
横滨市鹤见区鹤见中央3丁目, Kanagawa
带租约 (Owner Change)
可用作办公室
4.0%
净收益率
29.9 ㎡
建筑面积
1982年
建筑年份
京滨急行电铁本线京急鹤见站 步行6分钟
¥22,400,000
公寓 · 1K
斯库尔城市鹤见菲尔库勒
横滨市鹤见区潮田町1丁目, Kanagawa
带租约 (Owner Change)新抗震标准
养宠物可协商
3.0%
净收益率
22.3 ㎡
建筑面积
2017年
建筑年份
京滨急行电铁本线京急鹤见站 步行9分钟
¥21,800,000
公寓 · 3LDK
岸谷公寓
横滨市鹤见区岸谷3丁目, Kanagawa
带租约 (Owner Change)
顶层
4.7%
净收益率
72.6 ㎡
建筑面积
1977年
建筑年份
京滨急行电铁本线生麦站 步行9分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 5 | 6.8% | 3.8%–8.6% | 4.3% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%1
- 4〜5%0
- 5〜6%1
- 6〜7%2
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的5件房源中，有1件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总横滨市鹤见区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥52.6万 / ㎡
相比此前1年 -4.3%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥50.8万 / ㎡
相比此前1年 +6.8%
土地
近1年中位数
JP¥31.1万 / ㎡
相比此前1年 -1.2%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥56万 | 153 |
| 2025年 第4季度 | JP¥56.9万 | 229 |
| 2025年 第3季度 | JP¥50万 | 189 |
| 2025年 第2季度 | JP¥50.8万 | 195 |
| 2025年 第1季度 | JP¥53.1万 | 206 |
| 2024年 第4季度 | JP¥52万 | 181 |
| 2024年 第3季度 | JP¥56.7万 | 174 |
| 2024年 第2季度 | JP¥57.5万 | 167 |
| 2024年 第1季度 | JP¥50万 | 212 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
横滨市鹤见区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 +2.2%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 297,437 | 21.3% |
| 2025 | 301,604 | 21.8% |
| 2030 | 305,166 | 22.8% |
| 2035 | 307,393 | 24.6% |
| 2040 | 307,770 | 27.1% |
| 2045 | 306,610 | 28.5% |
| 2050 | 304,106 | 29.5% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。