在售 8件价格 JP¥900万〜JP¥7280万
川崎市川崎区的投资房产
神奈川县川崎市川崎区
在售房源
¥13,800,000
公寓 · 1K
TOP川崎第3
川崎市川崎区宫本町, Kanagawa
新抗震标准
5.4%
预估净收益率
22.4 ㎡
建筑面积
1985年
建筑年份
京急本线京急川崎站 步行6分钟
¥19,800,000
公寓 · 1SLDK
Core Maison川崎
川崎市川崎区渡田1丁目, Kanagawa
边户
5.3%
预估净收益率
44.0 ㎡
建筑面积
1974年
建筑年份
南武线小田荣站 步行14分钟
¥9,000,000
公寓 · 1K
日兴帕莱斯川崎大师
川崎市川崎区大师本町, Kanagawa
带租约 (Owner Change)新抗震标准
顶层
4.3%
净收益率
19.1 ㎡
建筑面积
1987年
建筑年份
京滨急行电铁大师线川崎大师站 步行6分钟
¥53,000,000
公寓 · 1R
科斯莫大道川崎
川崎市川崎区追分町, Kanagawa
带租约 (Owner Change)新抗震标准
4.5%
净收益率
280.4 ㎡
建筑面积
1988年
建筑年份
南武线小田荣站 步行17分钟
推荐
¥27,800,000
公寓 · 1R
ZOOM川崎Second
川崎市川崎区小川町, Kanagawa
带租约 (Owner Change)新抗震标准
边户
2.9%
净收益率
23.4 ㎡
建筑面积
2015年
建筑年份
东海道本线川崎站 步行10分钟
¥35,980,000
公寓 · 3LDK
阳光高地川崎
川崎市川崎区池田2丁目, Kanagawa
边户
2.7%
预估净收益率
66.4 ㎡
建筑面积
1983年
建筑年份
京滨急行电铁本线八丁畷站 步行5分钟
推荐
¥72,800,000
公寓 · 3LDK
利瓦利埃C栋
川崎市川崎区港町, Kanagawa
新抗震标准
制震结构20层以上建筑
2.8%
预估净收益率
70.5 ㎡
建筑面积
2017年
建筑年份
京急大师线港町站 步行2分钟
¥58,980,000
公寓 · 3LDK
海岛微风
川崎市川崎区小田荣2丁目, Kanagawa
新抗震标准
20层以上建筑养宠物可协商
3.4%
预估净收益率
76.3 ㎡
建筑面积
2007年
建筑年份
南武线小田荣站 步行6分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 8 | 6.0% | 3.7%–8.7% | 3.8% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%2
- 4〜5%2
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%3
- 8〜10%1
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的8件房源中，有5件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总川崎市川崎区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥71.4万 / ㎡
相比此前1年 +6.4%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥71.2万 / ㎡
相比此前1年 +6.8%
土地
近1年中位数
JP¥48.4万 / ㎡
相比此前1年 +21.1%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥70.3万 | 140 |
| 2025年 第4季度 | JP¥70万 | 193 |
| 2025年 第3季度 | JP¥71.4万 | 200 |
| 2025年 第2季度 | JP¥74.3万 | 203 |
| 2025年 第1季度 | JP¥66.7万 | 201 |
| 2024年 第4季度 | JP¥69.2万 | 151 |
| 2024年 第3季度 | JP¥65万 | 172 |
| 2024年 第2季度 | JP¥70.7万 | 201 |
| 2024年 第1季度 | JP¥67.5万 | 177 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
川崎市川崎区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 +1.8%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 232,965 | 22.4% |
| 2025 | 225,265 | 23.4% |
| 2030 | 230,563 | 23.8% |
| 2035 | 234,467 | 25.1% |
| 2040 | 236,733 | 27.4% |
| 2045 | 237,499 | 28.6% |
| 2050 | 237,178 | 29.4% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。