在售 5件价格 JP¥790万〜JP¥3990万
横滨市保土谷区的投资房产
神奈川县横滨市保土谷区
在售房源
¥7,900,000
公寓 · 1LDK
樱美林Heights A栋
横滨市保土之谷区峰泽町, Kanagawa
带租约 (Owner Change)
顶层
7.0%
净收益率
61.5 ㎡
建筑面积
1977年
建筑年份
横滨市营地下铁蓝线三泽上町站 步行18分钟
推荐
¥39,900,000
公寓 · 1LDK
Duo Stage横滨天王町
横滨市保土谷区天王町1丁目, Kanagawa
带租约 (Owner Change)新抗震标准
顶层养宠物可协商
2.8%
净收益率
36.2 ㎡
建筑面积
2019年
建筑年份
相模铁道本线天王町站 步行3分钟
¥9,500,000
独栋别墅 · 2LDK
濑户之谷町联排住宅
横滨市保土之谷区濑户之谷町, Kanagawa
带租约 (Owner Change)不可重建
8.6%
净收益率
61.7 ㎡
建筑面积
1956年
建筑年份
湘南新宿线宇须保土谷站 步行20分钟
¥9,900,000
独栋别墅 · 2LDK
上菅田町一户建
横滨市保土之谷区上菅田町, Kanagawa
带租约 (Owner Change)
9.0%
净收益率
52.6 ㎡
建筑面积
1976年
建筑年份
相模铁道本线西谷站 步行17分钟
¥28,800,000
公寓 · 2DK
维拉海茨保土谷
横滨市保土谷区帷子町1丁目, Kanagawa
新抗震标准
3.4%
预估净收益率
42.1 ㎡
建筑面积
1985年
建筑年份
横须贺线保土谷站 步行3分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 5 | 9.9% | 3.6%–10.3% | 7.0% |
| 公寓 | 3 | 4.5% | 3.6%–10.2% | 3.4% |
| 独栋住宅 | 2 | 10.1% | 9.9%–10.3% | 8.8% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%1
- 4〜5%1
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上2
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的5件房源中，有1件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总横滨市保土谷区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥36万 / ㎡
相比此前1年 -3.1%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥34万 / ㎡
相比此前1年 +9.2%
土地
近1年中位数
JP¥17.2万 / ㎡
相比此前1年 -6.3%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥34.9万 | 92 |
| 2025年 第4季度 | JP¥34.6万 | 92 |
| 2025年 第3季度 | JP¥38万 | 101 |
| 2025年 第2季度 | JP¥36万 | 107 |
| 2025年 第1季度 | JP¥37万 | 130 |
| 2024年 第4季度 | JP¥35万 | 105 |
| 2024年 第3季度 | JP¥35.5万 | 80 |
| 2024年 第2季度 | JP¥46.8万 | 104 |
| 2024年 第1季度 | JP¥43.6万 | 97 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
横滨市保土谷区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 -9.2%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 207,811 | 26.9% |
| 2025 | 205,793 | 27.7% |
| 2030 | 202,759 | 29.4% |
| 2035 | 199,620 | 31.5% |
| 2040 | 196,255 | 33.7% |
| 2045 | 192,560 | 34.8% |
| 2050 | 188,739 | 35.4% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。