在售 3件价格 JP¥500万〜JP¥1640万
横滨市港南区的投资房产
神奈川县横滨市港南区
在售房源
¥12,800,000
公寓 · 3LDK
上大冈Central Heights
横滨市港南区芹之谷1丁目, Kanagawa
顶层
6.1%
预估净收益率
75.4 ㎡
建筑面积
1983年
建筑年份
京滨急行电铁本线上大冈站 巴士13分钟 + 步行2分钟
¥16,400,000
公寓 · 2LDK
港南台目白团地
横滨市港南区港南台6丁目, Kanagawa
3.8%
预估净收益率
51.2 ㎡
建筑面积
1974年
建筑年份
根岸线港南台站 步行14分钟
¥5,000,000
独栋别墅 · 4K
横滨市港南区港南3丁目二手独栋住宅
横滨市港南区港南3丁目, Kanagawa
不可重建
14.4%
预估净收益率
49.0 ㎡
建筑面积
1968年
建筑年份
横滨市营地下铁蓝线港南中央站 步行11分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 3 | 8.9% | 5.6%–16.9% | 6.1% |
| 公寓 | 2 | 7.2% | 5.6%–8.9% | 5.0% |
| 独栋住宅 | 1 | 16.9% | 16.9%–16.9% | 14.4% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%0
- 4〜5%0
- 5〜6%1
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上1
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的3件房源中，有3件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总横滨市港南区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥35.3万 / ㎡
相比此前1年 +0.3%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥37.1万 / ㎡
相比此前1年 +9.0%
土地
近1年中位数
JP¥21.9万 / ㎡
相比此前1年 +4.9%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥34.4万 | 80 |
| 2025年 第4季度 | JP¥35.4万 | 107 |
| 2025年 第3季度 | JP¥34万 | 101 |
| 2025年 第2季度 | JP¥36.9万 | 99 |
| 2025年 第1季度 | JP¥32.9万 | 123 |
| 2024年 第4季度 | JP¥36.3万 | 86 |
| 2024年 第3季度 | JP¥38万 | 80 |
| 2024年 第2季度 | JP¥36.4万 | 75 |
| 2024年 第1季度 | JP¥43.8万 | 89 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
横滨市港南区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 -17.6%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 215,248 | 29.2% |
| 2025 | 212,571 | 30.4% |
| 2030 | 205,232 | 32.1% |
| 2035 | 197,669 | 34.5% |
| 2040 | 190,523 | 37.2% |
| 2045 | 183,772 | 38.1% |
| 2050 | 177,351 | 38.4% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。