在售 3件价格 JP¥850万〜JP¥2.6亿
八王子市的投资房产
东京都八王子市
在售房源
¥8,800,000
独栋别墅 · 2DK
八王子市横川町一户建
八王子市横川町, Tokyo
带租约 (Owner Change)
7.3%
预估净收益率
33.0 ㎡
建筑面积
1968年
建筑年份
JR中央本线西八王子站 步行31分钟
¥8,500,000
独栋别墅 · 6DK
东浅川
八王子市东浅川町, Tokyo
带租约 (Owner Change)
12.1%
预估净收益率
103.7 ㎡
建筑面积
1956年
建筑年份
中央本线高尾站 步行13分钟
¥260,000,000
整栋低层公寓
新町大楼
八王子市新町, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
5.1%
净收益率
949.0 ㎡
建筑面积
1989年
建筑年份
京王线京王八王子站 步行8分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 3 | 8.3% | 5.7%–13.9% | 7.3% |
| 独栋住宅 | 2 | 11.1% | 8.3%–13.9% | 9.7% |
| 其他 | 1 | 5.7% | 5.7%–5.7% | 5.1% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%0
- 4〜5%0
- 5〜6%1
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上1
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的3件房源中，有2件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总八王子市已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥36.2万 / ㎡
相比此前1年 +4.4%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥22万 / ㎡
相比此前1年 +7.2%
土地
近1年中位数
JP¥13万 / ㎡
相比此前1年 +4.2%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥35.8万 | 180 |
| 2025年 第4季度 | JP¥36.7万 | 235 |
| 2025年 第3季度 | JP¥35万 | 233 |
| 2025年 第2季度 | JP¥36.7万 | 244 |
| 2025年 第1季度 | JP¥34万 | 208 |
| 2024年 第4季度 | JP¥35.7万 | 196 |
| 2024年 第3季度 | JP¥35.4万 | 168 |
| 2024年 第2季度 | JP¥35.3万 | 170 |
| 2024年 第1季度 | JP¥38.7万 | 189 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
八王子市的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 -8.0%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 579,355 | 27.1% |
| 2025 | 577,448 | 28.0% |
| 2030 | 571,769 | 29.4% |
| 2035 | 563,590 | 31.5% |
| 2040 | 553,338 | 34.3% |
| 2045 | 543,085 | 35.7% |
| 2050 | 532,958 | 36.4% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。