在售 4件价格 JP¥780万〜JP¥3450万
所泽市的投资房产
埼玉县所泽市
在售房源
¥7,800,000
公寓 · 3LDK
西所泽椿峰新城39街区4号栋
所泽市大字山口, Saitama
带租约 (Owner Change)
7.3%
净收益率
87.8 ㎡
建筑面积
1981年
建筑年份
西武铁道狭山线下山口站 步行8分钟
¥8,000,000
公寓 · 3LDK
西所泽椿峰新城Hillside 1号栋
所泽市小手指南6丁目, Saitama
带租约 (Owner Change)新抗震标准
6.7%
净收益率
75.3 ㎡
建筑面积
1986年
建筑年份
西武铁道狭山线下山口站 巴士7分钟 + 步行2分钟
¥34,500,000
公寓 · 3LDK
狮子广场西所泽
所泽市西所泽1丁目, Saitama
新抗震标准
养宠物可协商
3.1%
预估净收益率
64.2 ㎡
建筑面积
1996年
建筑年份
西武池袋·丰岛线西所泽站 步行5分钟
¥21,900,000
公寓 · 3LDK
绿野公寓B栋
所泽市小手指町3丁目, Saitama
专用庭院
5.0%
预估净收益率
70.6 ㎡
建筑面积
1978年
建筑年份
西武池袋・丰岛线小手指站 步行5分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 4 | 8.7% | 4.4%–11.1% | 5.9% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%0
- 4〜5%1
- 5〜6%0
- 6〜7%1
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上2
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的4件房源中，有2件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总所泽市已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥33.8万 / ㎡
相比此前1年 -1.6%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥25.8万 / ㎡
相比此前1年 -7.7%
土地
近1年中位数
JP¥14.2万 / ㎡
相比此前1年 +2.3%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥34万 | 104 |
| 2025年 第4季度 | JP¥34.8万 | 124 |
| 2025年 第3季度 | JP¥33.3万 | 103 |
| 2025年 第2季度 | JP¥33.8万 | 112 |
| 2025年 第1季度 | JP¥30万 | 131 |
| 2024年 第4季度 | JP¥41.3万 | 73 |
| 2024年 第3季度 | JP¥40万 | 63 |
| 2024年 第2季度 | JP¥33.8万 | 86 |
| 2024年 第1季度 | JP¥35.4万 | 99 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
所泽市的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 -10.1%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 342,464 | 28.5% |
| 2025 | 339,782 | 30.0% |
| 2030 | 334,989 | 31.7% |
| 2035 | 329,230 | 33.7% |
| 2040 | 322,316 | 36.2% |
| 2045 | 315,029 | 37.4% |
| 2050 | 307,906 | 37.8% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。