在售 4件价格 JP¥490万〜JP¥2480万
青梅市的投资房产
东京都青梅市
在售房源
¥4,900,000
公寓 · 2DK
葵公寓
青梅市东青梅3丁目, Tokyo
空置房
顶层
6.0%
预估净收益率
27.4 ㎡
建筑面积
1974年
建筑年份
JR青梅线东青梅站 步行6分钟
¥7,800,000
公寓 · 4DK
Pasco Grand Mansion青梅
青梅市天之濑町, Tokyo
空置房新抗震标准
可用作办公室顶层
6.3%
净收益率
69.0 ㎡
建筑面积
1988年
建筑年份
青梅线青梅站 步行16分钟
¥24,800,000
公寓 · 1SLDK
河边View Palais多摩川
青梅市千之濑町1丁目, Tokyo
新抗震标准
养宠物可协商
2.8%
预估净收益率
65.0 ㎡
建筑面积
1986年
建筑年份
JR青梅线河边站 步行13分钟
¥8,000,000
独栋别墅 · 5DK
青梅市友田二手住宅
青梅市友田町４丁目, Tokyo
空置房
9.8%
预估净收益率
81.1 ㎡
建筑面积
1971年
建筑年份
青梅线小作站 步行23分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 4 | 10.2% | 4.0%–11.2% | 6.1% |
| 公寓 | 3 | 9.6% | 4.0%–10.8% | 6.0% |
| 独栋住宅 | 1 | 11.2% | 11.2%–11.2% | 9.8% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%0
- 4〜5%1
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上2
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的4件房源中，有3件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总青梅市已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥18.8万 / ㎡
相比此前1年 -6.2%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥13.3万 / ㎡
相比此前1年 -14.7%
土地
近1年中位数
JP¥10.4万 / ㎡
相比此前1年 +26.3%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥20万 | 40 |
| 2025年 第4季度 | JP¥17.7万 | 54 |
| 2025年 第3季度 | JP¥20万 | 55 |
| 2025年 第2季度 | JP¥18.5万 | 50 |
| 2025年 第1季度 | JP¥20万 | 57 |
| 2024年 第4季度 | JP¥24万 | 35 |
| 2024年 第3季度 | JP¥20万 | 29 |
| 2024年 第2季度 | JP¥18.3万 | 34 |
| 2024年 第1季度 | JP¥16.9万 | 49 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
青梅市的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 -25.0%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 133,535 | 31.9% |
| 2025 | 129,258 | 34.3% |
| 2030 | 124,231 | 37.2% |
| 2035 | 118,601 | 40.5% |
| 2040 | 112,562 | 44.4% |
| 2045 | 106,287 | 46.5% |
| 2050 | 100,202 | 47.7% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。