在售 3件價格 ¥680萬〜¥2600萬
三鄉市的投資房產
埼玉縣三鄉市
在售房源
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 3 | 8.2% | 5.7%–11.4% | 4.3% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%0
- 4〜5%0
- 5〜6%1
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上1
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的3件房源中，有3件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總三鄉市已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥22.9萬 / ㎡
相比此前1年 -11.1%
土地與建築物
近1年中位數
¥26萬 / ㎡
相比此前1年 +11.9%
土地
近1年中位數
¥10萬 / ㎡
相比此前1年 +2.0%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥20萬 | 53 |
| 2025年 第4季度 | ¥22.9萬 | 69 |
| 2025年 第3季度 | ¥23.8萬 | 59 |
| 2025年 第2季度 | ¥25.4萬 | 66 |
| 2025年 第1季度 | ¥29.1萬 | 75 |
| 2024年 第4季度 | ¥25.7萬 | 63 |
| 2024年 第3季度 | ¥25.4萬 | 64 |
| 2024年 第2季度 | ¥24.6萬 | 64 |
| 2024年 第1季度 | ¥31.8萬 | 56 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
三鄉市的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 -1.1%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 142,145 | 27.4% |
| 2025 | 142,488 | 27.7% |
| 2030 | 143,139 | 27.6% |
| 2035 | 143,045 | 28.3% |
| 2040 | 142,417 | 30.3% |
| 2045 | 141,487 | 31.5% |
| 2050 | 140,552 | 32.5% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。