在售 4件價格 ¥780萬〜¥3450萬
所澤市的投資房產
埼玉縣所澤市
在售房源
¥7,800,000
公寓大樓 · 3LDK
西所澤椿峰新城39街區4號棟
所澤市大字山口, Saitama
帶租約 (Owner Change)
7.3%
淨回報率
87.8 ㎡
建物面積
1981年
建築年份
西武鐵道狹山線下山口站 步行8分鐘
¥8,000,000
公寓大樓 · 3LDK
西所澤椿峰新城Hillside 1號棟
所澤市小手指南6丁目, Saitama
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
6.7%
淨回報率
75.3 ㎡
建物面積
1986年
建築年份
西武鐵道狹山線下山口站 公車7分鐘 + 步行2分鐘
¥34,500,000
公寓大樓 · 3LDK
獅子廣場西所澤
所澤市西所澤1丁目, Saitama
新抗震標準
養寵物可協商
3.1%
預估淨回報率
64.2 ㎡
建物面積
1996年
建築年份
西武池袋·豐島線西所澤站 步行5分鐘
¥21,900,000
公寓大樓 · 3LDK
綠野公寓B棟
所澤市小手指町3丁目, Saitama
專用庭院
5.0%
預估淨回報率
70.6 ㎡
建物面積
1978年
建築年份
西武池袋・豐島線小手指站 步行5分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 4 | 8.7% | 4.4%–11.1% | 5.9% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%0
- 4〜5%1
- 5〜6%0
- 6〜7%1
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上2
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的4件房源中，有2件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總所澤市已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥33.8萬 / ㎡
相比此前1年 -1.6%
土地與建築物
近1年中位數
¥25.8萬 / ㎡
相比此前1年 -7.7%
土地
近1年中位數
¥14.2萬 / ㎡
相比此前1年 +2.3%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥34萬 | 104 |
| 2025年 第4季度 | ¥34.8萬 | 124 |
| 2025年 第3季度 | ¥33.3萬 | 103 |
| 2025年 第2季度 | ¥33.8萬 | 112 |
| 2025年 第1季度 | ¥30萬 | 131 |
| 2024年 第4季度 | ¥41.3萬 | 73 |
| 2024年 第3季度 | ¥40萬 | 63 |
| 2024年 第2季度 | ¥33.8萬 | 86 |
| 2024年 第1季度 | ¥35.4萬 | 99 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
所澤市的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 -10.1%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 342,464 | 28.5% |
| 2025 | 339,782 | 30.0% |
| 2030 | 334,989 | 31.7% |
| 2035 | 329,230 | 33.7% |
| 2040 | 322,316 | 36.2% |
| 2045 | 315,029 | 37.4% |
| 2050 | 307,906 | 37.8% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。