在售 4件價格 ¥880萬〜¥6180萬
西東京市的投資房產
東京都西東京市
在售房源
¥16,800,000
公寓大樓 · 2LDK
比格武藏野田無
西東京市田無町7丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
養寵物可協商
5.3%
淨回報率
43.8 ㎡
建物面積
1981年
建築年份
西武鐵道新宿線田無站 步行13分鐘
¥8,800,000
公寓大樓 · 2DK
田無Green Corp
西東京市緑町2丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
6.6%
淨回報率
26.2 ㎡
建物面積
1973年
建築年份
西武鐵道新宿線田無站 步行15分鐘
¥61,800,000
公寓大樓 · 3LDK
科斯莫雲雀之丘花園堡燦丘
西東京市谷戶町2丁目, Tokyo
新抗震標準
2.0%
預估淨回報率
75.9 ㎡
建物面積
2004年
建築年份
西武池袋·豐島線雲雀之丘站 步行11分鐘
¥17,800,000
公寓大樓 · 2LDK
比格武藏野田無
西東京市田無町7丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
5.0%
淨回報率
45.5 ㎡
建物面積
1981年
建築年份
西武鐵道新宿線田無站 步行13分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 4 | 7.6% | 2.9%–9.0% | 5.2% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%1
- 4〜5%0
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%2
- 8〜10%1
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的4件房源中，有1件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總西東京市已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥57.1萬 / ㎡
相比此前1年 -3.0%
土地與建築物
近1年中位數
¥50.5萬 / ㎡
相比此前1年 +9.5%
土地
近1年中位數
¥35.5萬 / ㎡
相比此前1年 +8.5%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥60.6萬 | 64 |
| 2025年 第4季度 | ¥64萬 | 81 |
| 2025年 第3季度 | ¥53.8萬 | 85 |
| 2025年 第2季度 | ¥55.4萬 | 83 |
| 2025年 第1季度 | ¥58.8萬 | 89 |
| 2024年 第4季度 | ¥58.3萬 | 63 |
| 2024年 第3季度 | ¥59.3萬 | 74 |
| 2024年 第2季度 | ¥61.3萬 | 84 |
| 2024年 第1季度 | ¥55.2萬 | 72 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
西東京市的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +2.7%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 207,388 | 23.9% |
| 2025 | 210,968 | 24.4% |
| 2030 | 212,640 | 25.8% |
| 2035 | 213,841 | 27.6% |
| 2040 | 214,300 | 29.7% |
| 2045 | 213,944 | 30.9% |
| 2050 | 212,923 | 31.7% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。