在售 4件價格 ¥490萬〜¥2480萬
青梅市的投資房產
東京都青梅市
在售房源
¥4,900,000
公寓大樓 · 2DK
葵公寓
青梅市東青梅3丁目, Tokyo
空屋
頂層
6.0%
預估淨回報率
27.4 ㎡
建物面積
1974年
建築年份
JR青梅線東青梅站 步行6分鐘
¥7,800,000
公寓大樓 · 4DK
Pasco Grand Mansion青梅
青梅市天之瀨町, Tokyo
空屋新抗震標準
可用作辦公室頂層
6.3%
淨回報率
69.0 ㎡
建物面積
1988年
建築年份
青梅線青梅站 步行16分鐘
¥24,800,000
公寓大樓 · 1SLDK
河邊View Palais多摩川
青梅市千之瀨町1丁目, Tokyo
新抗震標準
養寵物可協商
2.8%
預估淨回報率
65.0 ㎡
建物面積
1986年
建築年份
JR青梅線河邊站 步行13分鐘
¥8,000,000
透天厝/別墅 · 5DK
青梅市友田二手住宅
青梅市友田町４丁目, Tokyo
空屋
9.8%
預估淨回報率
81.1 ㎡
建物面積
1971年
建築年份
青梅線小作站 步行23分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 4 | 10.2% | 4.0%–11.2% | 6.1% |
| 公寓 | 3 | 9.6% | 4.0%–10.8% | 6.0% |
| 獨棟住宅 | 1 | 11.2% | 11.2%–11.2% | 9.8% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%0
- 4〜5%1
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上2
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的4件房源中，有3件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總青梅市已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥18.8萬 / ㎡
相比此前1年 -6.2%
土地與建築物
近1年中位數
¥13.3萬 / ㎡
相比此前1年 -14.7%
土地
近1年中位數
¥10.4萬 / ㎡
相比此前1年 +26.3%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥20萬 | 40 |
| 2025年 第4季度 | ¥17.7萬 | 54 |
| 2025年 第3季度 | ¥20萬 | 55 |
| 2025年 第2季度 | ¥18.5萬 | 50 |
| 2025年 第1季度 | ¥20萬 | 57 |
| 2024年 第4季度 | ¥24萬 | 35 |
| 2024年 第3季度 | ¥20萬 | 29 |
| 2024年 第2季度 | ¥18.3萬 | 34 |
| 2024年 第1季度 | ¥16.9萬 | 49 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
青梅市的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 -25.0%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 133,535 | 31.9% |
| 2025 | 129,258 | 34.3% |
| 2030 | 124,231 | 37.2% |
| 2035 | 118,601 | 40.5% |
| 2040 | 112,562 | 44.4% |
| 2045 | 106,287 | 46.5% |
| 2050 | 100,202 | 47.7% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。