在售 3件價格 ¥850萬〜¥2.6億
八王子市的投資房產
東京都八王子市
在售房源
¥8,800,000
透天厝/別墅 · 2DK
八王子市橫川町一戶建
八王子市橫川町, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
7.3%
預估淨回報率
33.0 ㎡
建物面積
1968年
建築年份
JR中央本線西八王子站 步行31分鐘
¥8,500,000
透天厝/別墅 · 6DK
東淺川
八王子市東淺川町, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
12.1%
預估淨回報率
103.7 ㎡
建物面積
1956年
建築年份
中央本線高尾站 步行13分鐘
¥260,000,000
整棟低層公寓
新町大樓
八王子市新町, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
5.1%
淨回報率
949.0 ㎡
建物面積
1989年
建築年份
京王線京王八王子站 步行8分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 3 | 8.3% | 5.7%–13.9% | 7.3% |
| 獨棟住宅 | 2 | 11.1% | 8.3%–13.9% | 9.7% |
| 其他 | 1 | 5.7% | 5.7%–5.7% | 5.1% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%0
- 4〜5%0
- 5〜6%1
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上1
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的3件房源中，有2件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總八王子市已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥36.2萬 / ㎡
相比此前1年 +4.4%
土地與建築物
近1年中位數
¥22萬 / ㎡
相比此前1年 +7.2%
土地
近1年中位數
¥13萬 / ㎡
相比此前1年 +4.2%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥35.8萬 | 180 |
| 2025年 第4季度 | ¥36.7萬 | 235 |
| 2025年 第3季度 | ¥35萬 | 233 |
| 2025年 第2季度 | ¥36.7萬 | 244 |
| 2025年 第1季度 | ¥34萬 | 208 |
| 2024年 第4季度 | ¥35.7萬 | 196 |
| 2024年 第3季度 | ¥35.4萬 | 168 |
| 2024年 第2季度 | ¥35.3萬 | 170 |
| 2024年 第1季度 | ¥38.7萬 | 189 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
八王子市的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 -8.0%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 579,355 | 27.1% |
| 2025 | 577,448 | 28.0% |
| 2030 | 571,769 | 29.4% |
| 2035 | 563,590 | 31.5% |
| 2040 | 553,338 | 34.3% |
| 2045 | 543,085 | 35.7% |
| 2050 | 532,958 | 36.4% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。