掲載中 5件価格 ￥780万〜￥1980万
名古屋市守山区の投資用物件
愛知県名古屋市守山区
掲載中の物件
¥16,800,000
マンション · 3LDK
大森アイリス参番館
愛知県名古屋市守山区御膳洞
新耐震基準
4.0%
想定実質利回り
77.6 ㎡
建物面積
1993年
建築年
名鉄瀬戸線大森・金城学院前駅 徒歩16分
¥12,800,000
マンション · 2LDK
ニューグリーン下市場
愛知県名古屋市守山区天子田２丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
2.7%
実質利回り
51.6 ㎡
建物面積
1995年
建築年
名鉄瀬戸線大森・金城学院前駅 徒歩18分
¥19,800,000
マンション · 2SLDK
アコール小幡
愛知県名古屋市守山区苗代１丁目
新耐震基準
4.3%
想定実質利回り
67.8 ㎡
建物面積
1990年
建築年
名鉄瀬戸線小幡駅 徒歩13分
¥16,500,000
マンション · 4LDK
ユーハウス第5守山
愛知県名古屋市守山区八反
新耐震基準
角部屋
3.7%
想定実質利回り
83.9 ㎡
建物面積
1999年
建築年
名鉄瀬戸線瓢箪山駅 徒歩7分
¥7,800,000
マンション · 3DK
永森マンション
愛知県名古屋市守山区永森町
空き家
最上階角部屋
5.3%
想定実質利回り
62.5 ㎡
建物面積
1970年
建築年
ガイドウエイ志段味金屋駅 徒歩5分
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 5 | 6.1% | 5.2%–7.7% | 4.0% |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満0
- 4〜5%0
- 5〜6%2
- 6〜7%1
- 7〜8%2
- 8〜10%0
- 10%以上0
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
表面利回りのある5件のうち4件は、相場から推定した賃料による利回りです。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
名古屋市守山区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥21.3万 / ㎡
その前の1年と比べて -1.3%
土地と建物
直近1年の中央値
￥23.3万 / ㎡
その前の1年と比べて -8.0%
土地
直近1年の中央値
￥13.9万 / ㎡
その前の1年と比べて +6.2%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥21.6万 | 32 |
| 2025年 第4四半期 | ￥21.6万 | 32 |
| 2025年 第3四半期 | ￥22.7万 | 63 |
| 2025年 第2四半期 | ￥17.7万 | 46 |
| 2025年 第1四半期 | ￥22.5万 | 46 |
| 2024年 第4四半期 | ￥20万 | 47 |
| 2024年 第3四半期 | ￥20万 | 45 |
| 2024年 第2四半期 | ￥24万 | 47 |
| 2024年 第1四半期 | ￥25.3万 | 55 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
名古屋市守山区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに -5.3%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 176,587 | 26.1% |
| 2025 | 177,687 | 26.8% |
| 2030 | 177,201 | 28.2% |
| 2035 | 175,826 | 30.2% |
| 2040 | 173,604 | 33.2% |
| 2045 | 170,670 | 34.8% |
| 2050 | 167,223 | 35.8% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。
この市区町村の建物
当社に掲載中・掲載した住戸がある建物です。