掲載中 3件価格 ￥700万〜￥2130万
名古屋市西区の投資用物件
愛知県名古屋市西区
掲載中の物件
¥17,800,000
マンション · 1K
メインステージ名古屋NorthMark
愛知県名古屋市西区幅下２丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
ペット相談可
2.5%
実質利回り
22.8 ㎡
建物面積
2018年
建築年
名古屋市鶴舞線浅間町駅 徒歩6分
¥21,300,000
マンション · 1LDK
ファステート名古屋駅前ドリーム
愛知県名古屋市西区新道２丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
3.8%
実質利回り
29.7 ㎡
建物面積
2023年
建築年
東海道・山陽新幹線名古屋駅 徒歩10分
¥7,000,000
マンション · 3DK
シャンボール天神山
愛知県名古屋市西区花の木３丁目
空き家
角部屋
9.7%
想定実質利回り
53.8 ㎡
建物面積
1978年
建築年
名古屋市鶴舞線浄心駅 徒歩5分
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 3 | 4.7% | 4.0%–14.6% | 3.8% |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満1
- 4〜5%1
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上1
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
表面利回りのある3件のうち1件は、相場から推定した賃料による利回りです。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
名古屋市西区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥41.2万 / ㎡
その前の1年と比べて +2.9%
土地と建物
直近1年の中央値
￥33.1万 / ㎡
その前の1年と比べて -4.0%
土地
直近1年の中央値
￥19.6万 / ㎡
その前の1年と比べて -10.0%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥46.5万 | 72 |
| 2025年 第4四半期 | ￥45.3万 | 89 |
| 2025年 第3四半期 | ￥34.9万 | 80 |
| 2025年 第2四半期 | ￥37.6万 | 72 |
| 2025年 第1四半期 | ￥43.8万 | 54 |
| 2024年 第4四半期 | ￥45.5万 | 68 |
| 2024年 第3四半期 | ￥37.1万 | 61 |
| 2024年 第2四半期 | ￥36.7万 | 67 |
| 2024年 第1四半期 | ￥39.5万 | 62 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
名古屋市西区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに -7.2%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 151,082 | 24.6% |
| 2025 | 151,047 | 24.4% |
| 2030 | 149,665 | 25.1% |
| 2035 | 148,003 | 26.7% |
| 2040 | 145,892 | 29.2% |
| 2045 | 143,303 | 30.6% |
| 2050 | 140,245 | 31.6% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。
この市区町村の建物
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