Imóveis para investimento em Shinagawa-ku
Imóveis anunciados
Nisshin Palestage Oimachi
Clair Gotenyama
Maison de Panache
Sociale Milan Shinagawa
Top Takanawadai
Omori Sun Heights
Meguro High Home
Brillia Tower Shinagawa Seaside
Rentabilidade dos nossos anúncios
| Tipo | Anúncios | Rentabilidade bruta (mediana) | Faixa de rentabilidade bruta | Rentabilidade líquida (mediana) |
|---|---|---|---|---|
| Todos | 8 | 5,5% | 3,4%–7,9% | 3,9% |
Distribuição da rentabilidade bruta (número de imóveis)
- Abaixo de 4%1
- 4–5%2
- 5–6%2
- 6–7%1
- 7–8%2
- 8–10%0
- 10% ou mais0
Estes números abrangem apenas os imóveis anunciados por nós e não representam a média de mercado da região.
Dos 8 anúncios com rentabilidade bruta, 6 utilizam aluguel estimado com base no mercado.
A rentabilidade líquida é calculada subtraindo a taxa de condomínio, o fundo de reserva para reformas e a taxa de administração de locação do aluguel anual, e somando os custos de aquisição ao valor do imóvel. Imposto sobre a propriedade, vacância e reparos não estão incluídos.
Tendências de preços de transação
Mediana do preço por área dos imóveis transacionados em Shinagawa-ku, por trimestre (dados do MLIT compilados por nós).
| Trimestre | Mediana por ㎡ | Transações |
|---|---|---|
| 2026 T1 | JP¥ 1,34 mi | 358 |
| 2025 T4 | JP¥ 1,32 mi | 460 |
| 2025 T3 | JP¥ 1,33 mi | 535 |
| 2025 T2 | JP¥ 1,26 mi | 524 |
| 2025 T1 | JP¥ 1,29 mi | 524 |
| 2024 T4 | JP¥ 1,25 mi | 475 |
| 2024 T3 | JP¥ 1,17 mi | 416 |
| 2024 T2 | JP¥ 1,24 mi | 488 |
| 2024 T1 | JP¥ 1,2 mi | 442 |
* Trimestres com menos de 5 transações servem apenas como referência.
Estes números cobrem todo o município e não refletem o andar, a orientação solar, o estado de conservação ou outros fatores individuais. Não constituem avaliação de um imóvel específico.
Este serviço utiliza a API da Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT), mas a atualização, exatidão e integridade das informações fornecidas não são garantidas.
Fonte: Real Estate Information Library do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT). Dados do governo compilados por nós para cada município.Compilado em 19 de out. de 2026
Projeções populacionais
Estimativa da população total de Shinagawa-ku e da proporção de pessoas com 65 anos ou mais.
+10,1% de 2020 a 2050
| Ano | População total | Pessoas com 65 anos ou mais |
|---|---|---|
| 2020 | 422.488 | 19,8% |
| 2025 | 427.526 | 19,8% |
| 2030 | 441.295 | 20,1% |
| 2035 | 452.199 | 21,4% |
| 2040 | 460.036 | 23,4% |
| 2045 | 464.266 | 24,9% |
| 2050 | 465.174 | 26,2% |
O dado de 2020 baseia-se no censo nacional; a partir de 2025 são projeções (em 1º de outubro de cada ano).
Edifícios neste município
Edifícios com unidades atualmente ou anteriormente anunciadas por nós.