在售 5件價格 ¥300萬〜¥4700萬
名古屋市東區的投資房產
愛知縣名古屋市東區
在售房源
¥3,150,000
公寓大樓 · 1R
東貫名古屋卡斯泰爾
名古屋市東區東櫻2丁目, Aichi
帶租約 (Owner Change)
頂層10層以上
9.3%
淨回報率
18.6 ㎡
建物面積
1974年
建築年份
名古屋市櫻通線高岳站 步行3分鐘
¥33,900,000
公寓大樓 · 3LDK
東櫻Sky Heights
名古屋市東區東櫻2丁目, Aichi
2.2%
預估淨回報率
70.2 ㎡
建物面積
1983年
建築年份
名古屋市櫻通線高岳站 步行4分鐘
¥30,300,000
公寓大樓 · 2LDK
格林高地外堀通
名古屋市東區泉1丁目, Aichi
新抗震標準
3.5%
預估淨回報率
62.5 ㎡
建物面積
1985年
建築年份
名古屋市櫻通線高岳站 步行11分鐘
¥47,000,000
公寓大樓 · 3LDK
The Scene德川園
名古屋市東區出來町2丁目, Aichi
新抗震標準
20層以上建築10層以上
3.7%
預估淨回報率
103.5 ㎡
建物面積
1990年
建築年份
中央本線大曾根站 步行7分鐘
¥3,000,000
公寓大樓 · 1R
東管名古屋卡斯提爾
名古屋市東區東櫻2丁目, Aichi
帶租約 (Owner Change)
8.4%
淨回報率
18.6 ㎡
建物面積
1974年
建築年份
名古屋市櫻通線高岳站 步行2分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 5 | 5.2% | 3.1%–18.4% | 3.7% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%1
- 4〜5%1
- 5〜6%1
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上2
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的5件房源中，有3件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總名古屋市東區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥54.3萬 / ㎡
相比此前1年 +4.4%
土地與建築物
近1年中位數
¥62.4萬 / ㎡
相比此前1年 +2.5%
土地
近1年中位數
¥50萬 / ㎡
相比此前1年 +20.2%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥54.1萬 | 113 |
| 2025年 第4季度 | ¥53.9萬 | 154 |
| 2025年 第3季度 | ¥63.5萬 | 118 |
| 2025年 第2季度 | ¥46.7萬 | 96 |
| 2025年 第1季度 | ¥53.8萬 | 113 |
| 2024年 第4季度 | ¥57.6萬 | 113 |
| 2024年 第3季度 | ¥50.3萬 | 112 |
| 2024年 第2季度 | ¥45.4萬 | 96 |
| 2024年 第1季度 | ¥46.7萬 | 104 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
名古屋市東區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +3.2%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 84,392 | 22.1% |
| 2025 | 87,331 | 21.1% |
| 2030 | 88,276 | 22.2% |
| 2035 | 88,859 | 24.1% |
| 2040 | 88,860 | 26.9% |
| 2045 | 88,226 | 29.1% |
| 2050 | 87,114 | 30.8% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。