在售 9件價格 ¥435萬〜¥2180萬
名古屋市中區的投資房產
愛知縣名古屋市中區
在售房源
¥21,800,000
公寓大樓 · 1LDK
埃斯波亞金山Ⅲ
名古屋市中區金山2丁目, Aichi
8.8%
預估淨回報率
82.3 ㎡
建物面積
1982年
建築年份
名古屋市營名城線金山站 步行5分鐘
¥5,980,000
公寓大樓 · 1DK
金山Rex
名古屋市中區金山5丁目, Aichi
空屋
8.3%
預估淨回報率
34.6 ㎡
建物面積
1973年
建築年份
名古屋市營名城線金山站 步行7分鐘
¥15,900,000
公寓大樓 · 1LDK
尼奧海茨錦
名古屋市中區錦1丁目, Aichi
帶租約 (Owner Change)
可用作辦公室邊戶
5.3%
淨回報率
57.5 ㎡
建物面積
1981年
建築年份
名古屋市鶴舞線伏見站 步行5分鐘
¥12,900,000
公寓大樓 · 2DK
Neo Heights大須
名古屋市中區大須3丁目, Aichi
新抗震標準
3.8%
預估淨回報率
43.5 ㎡
建物面積
1984年
建築年份
名古屋市鶴舞線大須觀音站 步行8分鐘
¥6,200,000
公寓大樓 · 1R
榮綠色公寓
名古屋市中區榮4丁目, Aichi
帶租約 (Owner Change)
4.2%
淨回報率
22.5 ㎡
建物面積
1977年
建築年份
名古屋市名城線榮站 步行6分鐘
¥10,370,000
公寓大樓 · 1R
名古屋市中區榮3丁目公寓
名古屋市中區榮3丁目, Aichi
5.2%
預估淨回報率
31.1 ㎡
建物面積
1978年
建築年份
名古屋市名城線矢場町站 步行6分鐘
¥5,900,000
公寓大樓 · 1R
榮公寓N棟
名古屋市中區榮3丁目, Aichi
帶租約 (Owner Change)
10層以上
7.8%
淨回報率
22.4 ㎡
建物面積
1975年
建築年份
名古屋市鶴舞線伏見站 步行10分鐘
¥4,350,000
公寓大樓 · 1R
榮公寓S棟
名古屋市中區榮3丁目, Aichi
空屋
可用作辦公室
8.6%
預估淨回報率
21.3 ㎡
建物面積
1975年
建築年份
名古屋市鶴舞線伏見站 步行10分鐘
¥4,500,000
公寓大樓 · 1R
地山公寓榮
名古屋市中區榮1丁目, Aichi
帶租約 (Owner Change)
邊戶
8.1%
淨回報率
25.6 ㎡
建物面積
1973年
建築年份
名古屋市鶴舞線伏見站 步行9分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 9 | 11.1% | 5.8%–13.4% | 7.8% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%0
- 4〜5%0
- 5〜6%1
- 6〜7%0
- 7〜8%3
- 8〜10%0
- 10%以上5
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的9件房源中，有5件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總名古屋市中區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥62.2萬 / ㎡
相比此前1年 +1.5%
土地與建築物
近1年中位數
¥80萬 / ㎡
相比此前1年 -27.3%
土地
近1年中位數
¥64萬 / ㎡
相比此前1年 +5.3%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥63.5萬 | 162 |
| 2025年 第4季度 | ¥63.8萬 | 248 |
| 2025年 第3季度 | ¥65.7萬 | 238 |
| 2025年 第2季度 | ¥56.9萬 | 235 |
| 2025年 第1季度 | ¥61.6萬 | 200 |
| 2024年 第4季度 | ¥63.3萬 | 199 |
| 2024年 第3季度 | ¥60萬 | 175 |
| 2024年 第2季度 | ¥59.3萬 | 198 |
| 2024年 第1季度 | ¥60萬 | 194 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
名古屋市中區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 -0.7%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 93,100 | 20.0% |
| 2025 | 98,180 | 19.6% |
| 2030 | 97,090 | 20.9% |
| 2035 | 96,624 | 23.0% |
| 2040 | 95,900 | 25.3% |
| 2045 | 94,354 | 26.9% |
| 2050 | 92,444 | 28.1% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。