在售 5件價格 ¥780萬〜¥1980萬
名古屋市守山區的投資房產
愛知縣名古屋市守山區
在售房源
¥16,800,000
公寓大樓 · 3LDK
大森愛麗絲參番館
名古屋市守山區御膳洞, Aichi
新抗震標準
4.0%
預估淨回報率
77.6 ㎡
建物面積
1993年
建築年份
名鐵瀨戶線大森·金城學院前站 步行16分鐘
¥12,800,000
公寓大樓 · 2LDK
新綠下市場
名古屋市守山區天子田2丁目, Aichi
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
2.7%
淨回報率
51.6 ㎡
建物面積
1995年
建築年份
名鐵瀨戶線大森·金城學院前站 步行18分鐘
¥19,800,000
公寓大樓 · 2SLDK
阿科爾小幡
名古屋市守山區苗代1丁目, Aichi
新抗震標準
4.3%
預估淨回報率
67.8 ㎡
建物面積
1990年
建築年份
名鐵瀨戶線小幡站 步行13分鐘
¥16,500,000
公寓大樓 · 4LDK
尤豪斯第5守山
名古屋市守山區八反, Aichi
新抗震標準
邊戶
3.7%
預估淨回報率
83.9 ㎡
建物面積
1999年
建築年份
名鐵瀨戶線瓢簞山站 步行7分鐘
¥7,800,000
公寓大樓 · 3DK
永森公寓
名古屋市守山區永森町, Aichi
空屋
頂層邊戶
5.3%
預估淨回報率
62.5 ㎡
建物面積
1970年
建築年份
導軌巴士志段味線金屋站 步行5分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 5 | 6.1% | 5.2%–7.7% | 4.0% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%0
- 4〜5%0
- 5〜6%2
- 6〜7%1
- 7〜8%2
- 8〜10%0
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的5件房源中，有4件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總名古屋市守山區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥21.3萬 / ㎡
相比此前1年 -1.3%
土地與建築物
近1年中位數
¥23.3萬 / ㎡
相比此前1年 -8.0%
土地
近1年中位數
¥13.9萬 / ㎡
相比此前1年 +6.2%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥21.6萬 | 32 |
| 2025年 第4季度 | ¥21.6萬 | 32 |
| 2025年 第3季度 | ¥22.7萬 | 63 |
| 2025年 第2季度 | ¥17.7萬 | 46 |
| 2025年 第1季度 | ¥22.5萬 | 46 |
| 2024年 第4季度 | ¥20萬 | 47 |
| 2024年 第3季度 | ¥20萬 | 45 |
| 2024年 第2季度 | ¥24萬 | 47 |
| 2024年 第1季度 | ¥25.3萬 | 55 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
名古屋市守山區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 -5.3%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 176,587 | 26.1% |
| 2025 | 177,687 | 26.8% |
| 2030 | 177,201 | 28.2% |
| 2035 | 175,826 | 30.2% |
| 2040 | 173,604 | 33.2% |
| 2045 | 170,670 | 34.8% |
| 2050 | 167,223 | 35.8% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。