在售 5件价格 JP¥300万〜JP¥4700万
名古屋市东区的投资房产
爱知县名古屋市东区
在售房源
¥3,150,000
公寓 · 1R
东贯名古屋卡斯泰尔
名古屋市东区东樱2丁目, Aichi
带租约 (Owner Change)
顶层10层以上
9.3%
净收益率
18.6 ㎡
建筑面积
1974年
建筑年份
名古屋市樱通线高岳站 步行3分钟
¥33,900,000
公寓 · 3LDK
东樱Sky Heights
名古屋市东区东樱2丁目, Aichi
2.2%
预估净收益率
70.2 ㎡
建筑面积
1983年
建筑年份
名古屋市樱通线高岳站 步行4分钟
¥30,300,000
公寓 · 2LDK
格林高地外堀通
名古屋市东区泉1丁目, Aichi
新抗震标准
3.5%
预估净收益率
62.5 ㎡
建筑面积
1985年
建筑年份
名古屋市樱通线高岳站 步行11分钟
¥47,000,000
公寓 · 3LDK
The Scene德川园
名古屋市东区出来町2丁目, Aichi
新抗震标准
20层以上建筑10层以上
3.7%
预估净收益率
103.5 ㎡
建筑面积
1990年
建筑年份
中央本线大曾根站 步行7分钟
¥3,000,000
公寓 · 1R
东管名古屋卡斯提尔
名古屋市东区东樱2丁目, Aichi
带租约 (Owner Change)
8.4%
净收益率
18.6 ㎡
建筑面积
1974年
建筑年份
名古屋市樱通线高岳站 步行2分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 5 | 5.2% | 3.1%–18.4% | 3.7% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%1
- 4〜5%1
- 5〜6%1
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上2
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的5件房源中，有3件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总名古屋市东区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥54.3万 / ㎡
相比此前1年 +4.4%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥62.4万 / ㎡
相比此前1年 +2.5%
土地
近1年中位数
JP¥50万 / ㎡
相比此前1年 +20.2%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥54.1万 | 113 |
| 2025年 第4季度 | JP¥53.9万 | 154 |
| 2025年 第3季度 | JP¥63.5万 | 118 |
| 2025年 第2季度 | JP¥46.7万 | 96 |
| 2025年 第1季度 | JP¥53.8万 | 113 |
| 2024年 第4季度 | JP¥57.6万 | 113 |
| 2024年 第3季度 | JP¥50.3万 | 112 |
| 2024年 第2季度 | JP¥45.4万 | 96 |
| 2024年 第1季度 | JP¥46.7万 | 104 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
名古屋市东区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 +3.2%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 84,392 | 22.1% |
| 2025 | 87,331 | 21.1% |
| 2030 | 88,276 | 22.2% |
| 2035 | 88,859 | 24.1% |
| 2040 | 88,860 | 26.9% |
| 2045 | 88,226 | 29.1% |
| 2050 | 87,114 | 30.8% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。