在售 5件价格 JP¥780万〜JP¥1980万
名古屋市守山区的投资房产
爱知县名古屋市守山区
在售房源
¥16,800,000
公寓 · 3LDK
大森爱丽丝参番馆
名古屋市守山区御膳洞, Aichi
新抗震标准
4.0%
预估净收益率
77.6 ㎡
建筑面积
1993年
建筑年份
名铁濑户线大森·金城学院前站 步行16分钟
¥12,800,000
公寓 · 2LDK
新绿下市场
名古屋市守山区天子田2丁目, Aichi
带租约 (Owner Change)新抗震标准
2.7%
净收益率
51.6 ㎡
建筑面积
1995年
建筑年份
名铁濑户线大森·金城学院前站 步行18分钟
¥19,800,000
公寓 · 2SLDK
阿科尔小幡
名古屋市守山区苗代1丁目, Aichi
新抗震标准
4.3%
预估净收益率
67.8 ㎡
建筑面积
1990年
建筑年份
名铁濑户线小幡站 步行13分钟
¥16,500,000
公寓 · 4LDK
尤豪斯第5守山
名古屋市守山区八反, Aichi
新抗震标准
边户
3.7%
预估净收益率
83.9 ㎡
建筑面积
1999年
建筑年份
名铁濑户线瓢箪山站 步行7分钟
¥7,800,000
公寓 · 3DK
永森公寓
名古屋市守山区永森町, Aichi
空置房
顶层边户
5.3%
预估净收益率
62.5 ㎡
建筑面积
1970年
建筑年份
导轨巴士志段味线金屋站 步行5分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 5 | 6.1% | 5.2%–7.7% | 4.0% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%0
- 4〜5%0
- 5〜6%2
- 6〜7%1
- 7〜8%2
- 8〜10%0
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的5件房源中，有4件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总名古屋市守山区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥21.3万 / ㎡
相比此前1年 -1.3%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥23.3万 / ㎡
相比此前1年 -8.0%
土地
近1年中位数
JP¥13.9万 / ㎡
相比此前1年 +6.2%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥21.6万 | 32 |
| 2025年 第4季度 | JP¥21.6万 | 32 |
| 2025年 第3季度 | JP¥22.7万 | 63 |
| 2025年 第2季度 | JP¥17.7万 | 46 |
| 2025年 第1季度 | JP¥22.5万 | 46 |
| 2024年 第4季度 | JP¥20万 | 47 |
| 2024年 第3季度 | JP¥20万 | 45 |
| 2024年 第2季度 | JP¥24万 | 47 |
| 2024年 第1季度 | JP¥25.3万 | 55 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
名古屋市守山区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 -5.3%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 176,587 | 26.1% |
| 2025 | 177,687 | 26.8% |
| 2030 | 177,201 | 28.2% |
| 2035 | 175,826 | 30.2% |
| 2040 | 173,604 | 33.2% |
| 2045 | 170,670 | 34.8% |
| 2050 | 167,223 | 35.8% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。