在售 9件價格 ¥120萬〜¥980萬
阪南市的投資房產
大阪府阪南市
在售房源
¥1,200,000
公寓大樓 · 3DK
海濱貝掛
阪南市貝掛, Osaka
空屋
可看海景
—
表面回報率
43.8 ㎡
建物面積
1973年
建築年份
南海電鐵南海本線鳥取之莊站 步行10分鐘
¥9,800,000
透天厝/別墅 · 4K
阪南市下出獨棟住宅
阪南市下出, Osaka
空屋
5.6%
預估淨回報率
83.0 ㎡
建物面積
1977年
建築年份
南海電鐵南海本線尾崎站 步行10分鐘
¥9,800,000
透天厝/別墅 · 4DK
阪南市箱作一戶建
阪南市箱作, Osaka
帶租約 (Owner Change)
7.0%
淨回報率
103.4 ㎡
建物面積
1974年
建築年份
南海電鐵南海本線箱作站 步行14分鐘
¥6,800,000
透天厝/別墅 · 4SK
阪南市箱作一戶建
阪南市箱作, Osaka
空屋
8.4%
預估淨回報率
97.8 ㎡
建物面積
1978年
建築年份
南海電鐵南海本線箱作站 步行11分鐘
¥3,300,000
透天厝/別墅 · 3K
阪南市鳥取二手獨棟住宅
阪南市鳥取, Osaka
空屋不可重建
14.7%
預估淨回報率
79.1 ㎡
建物面積
1965年
建築年份
南海電鐵南海本線鳥取之莊站 步行7分鐘
¥5,000,000
透天厝/別墅 · 6DK
阪南市尾崎町4丁目獨棟住宅
阪南市尾崎町4丁目, Osaka
空屋
12.0%
預估淨回報率
130.8 ㎡
建物面積
1972年
建築年份
南海電鐵南海本線尾崎站 步行13分鐘
¥4,300,000
透天厝/別墅 · 5DK
阪南市箱作戶建
阪南市箱作, Osaka
空屋
16.2%
預估淨回報率
106.0 ㎡
建物面積
1981年
建築年份
南海電鐵南海本線箱作站 步行16分鐘
¥7,500,000
透天厝/別墅 · 4LDK
阪南市箱作一戶建
阪南市箱作, Osaka
空屋
9.1%
預估淨回報率
84.1 ㎡
建物面積
1964年
建築年份
南海電鐵南海本線箱作站 步行11分鐘
¥2,800,000
透天厝/別墅 · 4DK
阪南市箱作獨棟住宅
阪南市箱作, Osaka
空屋
16.9%
預估淨回報率
76.2 ㎡
建物面積
1973年
建築年份
南海電鐵南海本線箱作站 步行18分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 9 | 12.2% | 6.4%–20.8% | 10.5% |
| 公寓 | 1 | — | — | — |
| 獨棟住宅 | 8 | 12.2% | 6.4%–20.8% | 10.5% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%0
- 4〜5%0
- 5〜6%0
- 6〜7%1
- 7〜8%1
- 8〜10%1
- 10%以上5
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的8件房源中，有7件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總阪南市已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥16萬 / ㎡
相比此前1年 -5.5%
土地與建築物
近1年中位數
¥4萬 / ㎡
相比此前1年 -14.7%
土地
近1年中位數
¥1.6萬 / ㎡
相比此前1年 -16.6%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2025年 第4季度 | ¥5.11萬 | 5 |
| 2025年 第3季度 | ¥21.2萬 ※ | 3 |
| 2025年 第2季度 | ¥14.1萬 ※ | 2 |
| 2025年 第1季度 | ¥17.1萬 ※ | 3 |
| 2024年 第4季度 | ¥3.67萬 ※ | 3 |
| 2024年 第3季度 | ¥12.6萬 ※ | 2 |
| 2024年 第2季度 | ¥17.1萬 | 5 |
| 2024年 第1季度 | ¥17.5萬 ※ | 3 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
阪南市的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 -42.3%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 51,254 | 33.4% |
| 2025 | 47,173 | 36.5% |
| 2030 | 43,726 | 39.1% |
| 2035 | 40,115 | 42.5% |
| 2040 | 36,473 | 47.6% |
| 2045 | 32,954 | 50.7% |
| 2050 | 29,574 | 52.3% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。